Asuntojen viikkokatsaus (14.7.): hinnoittelu rauhoittui aloilleen

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko piti keskihinnoittelua lähes aloillaan myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1663 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-52€/m2), Pohja-Tallinn (-4€/m2) ja Kristiine (-15€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostetta taas kokivat Lasnamäe  (+23€/m2) ja Nomme (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa jäi 2252 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (7.7.): tarjouksissa vähäistä laskua

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1665 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Lasnamäe (-27€/m2), Kesklinn (-11€/m2) ja Nomme (-14€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostetta taas kokivat Mustamäe (+20€/m2) ja Pirita (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa laski 2252 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: … Lue lisää

Asuntokaupat 6/2014: kesän alku yllätti vahvuudellaan Tallinnassa

Useimmat kaupunginosat nostivat kesäkuussa 6/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Tässä yllättäjät olivat: Kristiine (+18,2%) ja Nomme (+15,2%) vahvoilla panoksillaan kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) siellä toisiinsa m2-hinnoissa. Nämä eivät ole mitään tyypillisiä myyntivetureita Tallinnassa. Laskijoiden puolella olivat vain Lasnamäe (-7,7%) ja Kesklinn (-4,7%) neliöhinnoissaan. Kesän alku oli yllättävän vahva selvästi korkeamman nykyhinnoittelun vallitessa kuin vuosi sitten – … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (1.7.): tarjoukset kirivät jälleen ylemmäs

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1671 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+31€/m2), Pirita (+47€/m2) ja Pohja-Tallinn (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja taas kokivat Mustamäe (-24€/m2) ja Haabersti (-4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2263 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2155 … Lue lisää

Asuntovälittäjä: Tallinna oli 2. maailmassa asuntojen +20% hintanosteella Q1/2014

Uus Maa [add firm=”Uus Maa”] kiinteistöanalyytikko Risto Vähi uskoo, että kiinteistömarkkinat lähitulevaisuudessa tulevat rauhoittumaan Tallinnassa ja hinnat muuttuvat taas myös edullisemmaksi ostajille. Uus Maan mukaan kiinteistöjen hinnat ensimmäisellä neljänneksellä 2014 nousivat maailman huipputasossa: ne kasvoivat keskimäärin +20%. Se nosti Tallinnan 45 valtion joukosta kärkeen: tätä enemmän nousivat kiinteistöjen hinnat vain Dubaissa, jossa hinnat nousivat +32%. … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2014: keskustan kaupat romahtivat alas

Lasnamäe asuinalueet ainoastaan nostivat enää toukokuussa 5/2014 keskihintojaan kaupunginosissa Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli hyvin vaatimatonta (+0,9%) kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m). Suurin osa kaupungin alueista laski toteutuneita hintojaan. Suurimmat laskut neliöhinnoissaan kirjasivat Kristiine (-13,5%), Nomme (-8,4%) ja Kesklinn (-5,9%). Keskihintojen laskussa lähes kaikki alueet y/y chart m/m chart Toukokuu 2014 muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2014: keskustan myynti & suosio laski selvästi

Kristiine ja Pirita asuinalueet nostivat huhtikuussa 4/2014 keskihintojaan kaupunginosista vahvimmin Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli molemmilla samaa luokkaa (+4-5%) vertailujakson ollessa ed. kuukausi (m/m). Muita nousevia alueita olivat mm Haabersti ja Nomme.  Keskihintojen pudotukset alas koettiin Pohja-Tallinn (-4,3%) ja Mustamäe (-0,2%)  asuinalueiden kaupoissa ed. kuukauteen vertailussa. Keskihintojen nousussa kuusi kaupunginosaa y/y chart m/m chart Huhtikuu 2014 nosti muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (7.4.): lievää hintojen laskua keskustan siivittämänä

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot Hintakertoimet HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1658 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi nyt eniten  Kesklinn (-20€/m2) ja Mustamäe (-14€/m2) isoilla alueilla. Tarjoushintojen nousua tapahtui Haabersti (+12€/m2) ja Pirita (+10€/m2) alueilla. Kesklinn alueen tarjouskannan keskihinta viikossa laski 2229 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Samalla Kesklinn koki – jälleen … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2014: kaksi pääkaupunginosaa vastasivat lähes puolet myynnistä

Kesklinn ja Pohja-Tallinn asuinalueet nostivat maaliskuussa 3/2014 keskihintojaan kaupunginosista vahvimmin Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli molemmilla samaa luokkaa (+11%) vertailujaksojen ollessa hieman erilaisia (m/m ja m/q). Muita nousevia alueita olivat mm Kristiine, Lasnamäe ja Mustamäe, joiden nousu on samaa luokkaa ed. kuukausivertailuissa (n +4-6%).  Keskihintojen suurimmat pudotukset alas koettiin Nomme (-9,1%) Pirita (-6,2%) ja Haabersti (-5,1%)  asuinalueiden kaupoissa ed. kuukauteen vertailussa. Keskihintojen … Lue lisää

Tallinna on kuin Las Vegas 3/2014 (y/y)

USA:n johtavimmat markkina-analyytikot ovat seuranneet asunto- ja kiinteistökauppojen hintakehitystä viime vuonna ja luetelleet selvästi epänormaalia suurimmat arvojen nostajien metropolit esiin (ts hintakuplia). Näiden joukossa on mm Las Vegas, joka nyt elävästi alkaa muistuttaa paikallista Tallinnaa: molemmat ovat pystyneet vetämään asuntojensa markkinahintoja reilusti yli +20% ylös 2013 vuoden kuluessa. Tietenkään Tallinna EI ole oikeasti Las Vegas: pelikasinojen … Lue lisää