Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

Keskustan imulla vedätetään yhä varomatonta kodin ostajaa

kirjoittaja

Tallinnassa on yhä tavallista markkinoida koteja virheellisesti sen kalleimman alueen Kesklinn:n nimissä, vaikka asunto sijaitsee ihan toisessa kaupunginosassa – valitettavasti. Nykyään myyjien vedätykset eniten keskittyvät Lasnamäen Sikupillin sekä Pohja-Tallinnan Kalamajan lähiöihin. Viime viikon kotien markkinakäytös osoittaa, että uusia tarjouksia markkinoidaan sitkeästi edelleen oheisten kuvien mukaan väärille alueille (sininen viiva kertoo kaupunginosien oikeasta rajasta). Miksi tällainen toiminta … Lue lisää

Suotuisimmat alueet kodin ostajalle: Pohja-Tallinn & Mustamäe

kirjoittaja

Tallinnan kaupunginosat toimivat eri lailla kodin ostajan silmin tarjonnan kilpailutilanteissaan: keskustan läheisyydessä vallitsee enemmän myyjän markkinat kun taas muutamat toiset alueet erottuvat selvemmin ostajan eduksi. Tällaisia alueita nykyään ovat: Mustamäe sekä Pohja-Tallinn. Ostajan markkinaa voit hakea katsomalla koko asuinalueen tarjontaa ja vertaamalla tarjouksen neliöhintaa viime kuun todellisten toteutumien keskihintoihin. Kun viime viikon tarjoukset näin listataan … Lue lisää

Uudistuotanto halpenee keskustan betonilähiössä rajusti

kirjoittaja

Keldrimäen lähiössä uudistuotannon kehittäjät tarjoavat halvimmalla uusia asuntoja markkinoille koko keskustan alueella. Lähiö on kuuluisa massiivisista elementtitaloistaan sekä sen vahvasti venäläisperäisistä asukkaistaan. Viime aikainen halventuminen näkyy nyt Tallinnassa kehittäjien reaktiona koko keskustaa kohdanneeseen ostajien viime kuukausien epäsuosioon: hinnoittelu vajoaa yhä alemmas. Lähiön löytää & tunnistaa parhaiten sen kahdesta ääripisteesteestään: paikallisen Stockmann:n tavaratalon ja Tallinnan päälinja-autoaseman … Lue lisää

Lähiö viilenee kesän päätteeksi kotihinnoissaan Pohja-Tallinnassa

kirjoittaja

Pelgurannan (ts Pelguranna) lähiössä ovat kotien hinnat matalapaineessa sen viime viikkojen uusien tarjousten perusteella. Tässä Pohja-Tallinnan isoon kaupunginosaan kuuluvalla alueella Tallinnassa on tyypillisesti aurinkoisen kesän vallitessa suuret odotukset myyjillä, jotka sitten taas viilenivät jälleen ilmojen myötä nyt syksyyn. Tämä luo – toisaalta taas – kodin ostajalla erinomaisen ympäristön hankkia asunto myös vaikkapa sijoitus- ja vuokrakohteeksi alueelta. … Lue lisää

Yhä lisää halpistarjouksia Haaberstin ongelmalähiöissä

kirjoittaja

Haaberstin kaupunginosan kahdessa ongelmalähiössä myyjien tarjoukset ovat jatkuneet halpenemistaan viime viikkoina yhä. Suurin osa sekä sen uusista tarjouksista tulee nyt markkinoille alle kaupunginosan viimeisen kotien m2-toteutumahinnan. Hinnoittelun dynamiikka juuri uusille tarjouksille näkyy seuraavasta kuvasta hyvin. Vaaleanpunaisten halvempien tarjousten määrä (< toteutumahinnan) alueen taloissa on murskaavasti suurempi kuin punaisten (> toteutumahinnan) viime viikoilta. Kova hintapaine näkyy … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2015: myynti kohentui & keskustan alamäki jatkui

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat kallistuivat keskihinnoiltaan 8/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1562 €/m2. Isommat nousut koettiin: Pohja-Tallinn (+9%), Kesklinn (+7%), Haabersti (+7%),  Pirita (+6), Mustamäe (+6%), Kristiine (+5%) ja Lasnamäe (+3%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Pohja-Tallinn nosti siis sen m2-hintojaan pääkaupungissa jyrkimmin kuukaudessa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat vain Nomme omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat nousivat Lasnamäen ja Kristiinen alueen painoista vahvimmin samalla kun … Lue lisää

Uudistuotannon sadan talon haamuraja rikki jo Tallinnaan

kirjoittaja

Uusien talojen lkm rikkoi äskettäin 100 kpl rajan avoimissa tarjouksissaan pääkaupunkiin: wow !  Vapaan kiinteistöbuumin & superhalvan lainoituksen ympäristössä on nyt saavutettu se tilanne, jossa myyntilistoilta löytyy uusia koteja vm 2015-16 ennätysmäärä ostettavaksi jokaisessa Tallinnan kaupunginosassa. Koskaan jälkeen v2009 kiinteistölaman ei myytävän uuden inventaarion koko määrä ole ollut näin korkealla tasolla aiemmin maassa. Osa uusistakin … Lue lisää

Haaberstin kotien puskapalo syvenee yhä

kirjoittaja

Haaberstin lähiöissä – Väike-Öismäe ja Aastangu – tilanne vanhojen kotien myyjillä on yhä tukalampi: läheinen halvan uustuotannon suuri alue laajenee tarjouksineen viikoittain ja painaa m2-hinnat jo pakkaselle. Sen koko kaupunginosan käypä ALE-% on jo laskenut Tallinnan alimmille tasoille 6% sekin. Haaberstin markkinoiden tila kuvaakin hyvin mitä tapahtuu kun uudisrakentamisessa tapahtuu selkeä ylituotannon piikki kaupungissa. Viime aikojen … Lue lisää

Kotimarkkinoiden uusjako: ostajat jättävät jo ylikalliin keskustan

kirjoittaja

Tallinnan asuntomarkkinoilla ovat ostajat äänestämässä keskustasta ulos lompakoillaan yhä vahvemmin kuukausien edetessä. Jo vuoden alusta kestänyt trendi keskihintojen laskuissa on kovimmin kurittanut kalleinta Kesklinn:n aluetta, jossa nyt ostajat ja myyjät ovat erkaantuneet ennätyksellisen kauas toisistaan sopivaksi katsotun  kodin hinnan osalta. Voittajaksi ovat kisassa kirineet tätä asuinaluetta vastaan mm Lasnamäen ja Pohja-Tallinnan kaupunginosat. Tästä kuvasta näkyy … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 7/2015: reilua kasvua halvimpien alueiden imussa

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvoi vahvasti lisää 7/2015 heinäkuussa: väkimäärä turposi nyt jopa +446 uudella asukkaalla. Viime vuonna 7/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvu oli samaa luokkaa (n +491 /kk). Eniten kasvua kirjasivat seuraavat alueet: Mustamäe (+110) Lasnamäe (+103) Kesklinn (+99) Muuttotappiota ei kärsinyt mikään kaupungin alue. Nettomuuttolistan kärjessä olivat nyt halvimmat pääkaupungin alueet, mutta Kesklinn seurasi käytännössä … Lue lisää