Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

Luksusalueiden kodin myyjien päätä ei palele – vielä

kirjoittaja

Tallinnan kotien myynnin viileneminen viime kuukausina ei näytä mitenkään hetkauttaneen pääkaupungin luksusasuinalueiden omistajia – vaan päinvastoin: marginaalit ovat jopa nousseet ylemmäs ennätystasojensa tuntumaan. Seuraavasta kuvasta näkee hyvin miten eri lailla juuri Piritan ja Nommen asuntojen myyjät arvottavat omia kotejaan nykyään. Vertailtaessa tehokkaimmin markkinana toimivaan keskustaan selviää tästä kuvasta hyvin miten Piritan alue on äskettäin ylittänyt … Lue lisää

Vanhojen ja uusien kotien hintaero kertoo suoraan uustuotannon odotukset

kirjoittaja

Vanhojen ja uusien kotien hintaerot tarjouksissa ovat kaupunginosin hyvin erilaiset Tallinnassa. Tätä selittää parhaiten uustuotannon kehittäjien huimasti vuodessa kasvaneet odotukset (& tuottospekulaatiot) hinnoitteluissaan pääkaupungin monilla alueilla. Eniten eroja nyt esiintyy Pohja-Tallinn, Pirita ja Keskustan alueilla ja vähiten Kristiine ja Mustamäen alueilla. Se suuri salaisuus Markkinoiden hinnoittelua karkeasti tulkiten nykyään on yleisesti Tallinnan suuri salaisuus suomalaiselle … Lue lisää

Pohja-Tallinnan uusia m2-ennätyshintoja tukivat Pelgulinn ja Kalamaja 8/2014

kirjoittaja

Pohja-Tallinnassa leivottiin uusi asuntojen yllättävä myyntihintojen ennätys 8/2014: 1550 €/m2. Tällä tasolla ei ole asuntokauppaa käyty ainakaan muutamaan viime vuoteen. Myyntiä tukivat eniten suuren kaupunginosan pienalueet Pelgulinn (myynti: 2,6 milj) ja Kalamaja (2,2 milj), joista kanavoitui myyntiä n 78% koko kakusta – selviää kotiselaimen kauppatilastoista. Koko myynti parani myös n +1000 000 euroa edellisestä kuukaudesta … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2014: viilentyminen heijastui jo keskustan hintoihin

kirjoittaja

Useimmat kaupunginosat laskivat elokuussakin 8/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat laskut nyt koettiin: Pirita (-24,7%), Nõmme (-10,5%) ja Haabersti (-7,9%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Luksusalueeksi koetun Piritan selvästi alemmat myyntihinnat jatkuivat jo 2. kk peräkkäin. Haaberstin ylisuuri tarjontatilanne vanhojen asuntojen myynnissä heijastui nyt myös alueen myyntihintoihin. Myös kaupungin koko signaalina toimiva Kesklinn laski m2-hintojaan. Nousijoiden puolella kuun aikana … Lue lisää

Haaberstin vanhat asunnot eivät innosta & Kristiine laskupaineessa

kirjoittaja

Kotiselain kuvaa viikoittain Tallinnan asuntomarkkinoista sen 8 eri alueelta. Viime viikkojen kehityksestä on suomalaiselle mielenkiintoista nähdä, että muutamilla alueilla vanhojen asuntojen tarjoukset ovat siirtyneet ALE-tilaan: Haaberstissa myyjien marginaalit ovat jo negatiiviset pysyvämmin samalla kun Kristiine:n alueen tarjouskanta on selvässä matalapaineissa myöskin. Viime viikon markkinatilanteen mukaisesti oli myyjien marginaali Haaberstissa vanhoille asunnoille negatiivinen (ts pyynnöt -50 … Lue lisää

Pahimmat Pohja-Tallinnan alueet joustivat eniten myyntihinnoissaan 7/2014

kirjoittaja

Pohja-Tallinnan rajusti viilentyneessä asuntokaupassa sen myynti keskittyi yhä enemmän kahdelle avainalueelle: Kalamajaan ja Pelgulinnaan. Molemmat ovat keskustaa lähinnä olevia pientalojen alueita. Yhteensä näiden panos vastasi lähes 70% myynnistä (= n 3,4 milj/kk). Kaupunginosan kaikista pienalueista kaikkien – paitsi yhden m2-hinnat – myös samalla tippuivat selvästi 7/2014 aikana Tallinnassa.   Tarkemmin katsottuna tämän halventuneen pienaluiden m2-hintojen … Lue lisää

Kalleimmin hinnoiteltu uudistuotanto on Pohja-Tallinnassa & suht. halvin Kristiine:ssa

kirjoittaja

Tallinnan eri alueilla on nykyään hyvin suuria hinnoittelun eroja siinä, miten kehittäjät ovat hinnoitelleet riskiään & tarjouksiaan asuntojen uudistuotannolle. Kaikkein kalleimmat uudet asunnot löytyvät juuri nyt Pohja-Tallinnasta ja halvimmat Kristiinestä kun tarjouksia vertaa niitä ympäröivien vanhojen talojen neliöhintoihin – kotiselaimen hintabarometrin keräämien markkinatietojen perusteella. Pääkaupungin vanhojen ja uusien talojen eron kiteyttää oheinen grafiikka halvimmasta kalleimpaan. … Lue lisää

Tallinnalaisen mielestä jopa n 15v vanha asunto on ”ihan kuin uusi”

kirjoittaja

Virolaisilla asuntojen omistajilla (lue: välittäjillä) on ikioma erikoinen tapa arvottaa asuntojaan nykyään: jopa n 15 vuotta vanhat talot kelpaavat m2-hinnoiltaan uusiksi markkinoille – erityisesti kun katsotaan Tallinnan keskustan alueita. Tämä näkyy erityisen selkeästi kun viikkotasolla katsotaan tarjouskannan neliöhinnan muodostumista Kesklinn:n alueelta oheisen kuvan mukaisesti. Koko Tallinnan kaupungin eri asuinalueiden m2-hintojen kautta näkee myös, että virolaisilla on … Lue lisää

Pohja-Tallinnan rajun asuntojen hintakuplan takana v2014 uustuotanto

kirjoittaja

Pohja-Tallinnan asuntojen myynti-ilmoitusten ylisuuret marginaalit ovat kaikkein korkeimmat koko keskustassa: +38%. Asuinalueen myynti-ilmoituksia vetää eniten ylöspäin v2014 uudistuotanto tuoreen markkinatiedon valossa, joita on nyt jopa 25% kaikista alueen omista ilmoituksista. Missään muulla Tallinnan asuinalueella tilanne ei ole näin voimakkaasti vain viime vuoden myynti-ilmoitusten varassa – kuten oheinen tilannekuva keskeisimmistä asuinalueista hyvin osoittaa. Nyt heinäkuussa 2014 … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2014: myynti piristyi ale-hintojen avulla

kirjoittaja

Useimmat kaupunginosat laskivat heinäkuussa 7/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Tässä suurimmat laskut koettiin: Nõmme (-15,6%), Pohja-Tallinn (-11,3) ja Mustamäe (-4,5%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) näissä toisiinsa m2-keskihinnoissa. Näistä kaksi jälkimmäistä ovat alueita, joiden hinnoittelu on viime viikkoina noussut marginaalien odotuksillaan liian suureksi ja ostajat ovat heränneet tähän tinkien myyntihintoja alas. Nousijoiden puolella kuun aikana olivat vain … Lue lisää