Kesklinn

Vanhojen kotien paras kysyntä & tarjoukset keskittyvät kolmelle alueelle

kirjoittaja

Vanhojen kotien suurin kysyntä ja myynti on keskittynyt kaksioihin Tallinnassa, joiden hinnat kuitenkin vaihtelevat kovasti riippuen alueesta ja kaupunginosasta missä aina liikutaan. Tässä luodaan katsausta kolmeen mielenkiintoisimpaan alueeseen, joissa markkinaympäristö suosii ostajaa parhaiten tarjouksillaan. Poimimme myös muutaman kaikkein parhaimman myyntikodin esiin jotta näihin on helpompi palata myöhemmin tarkastamaan muuttunutta arvostustilannetta linkkien kautta ja seurata miten … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2023: uudistuotannon uusjako alkoi

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Parhaimpien sijoittajan alueiden kodit ryhmittyvät esiin kohti kesää

kirjoittaja

Asuntosijoittajan & -ostajan hyväksi parasta lisäarvoa & alennuksia tarjoavat kodit ryhmittyvät yhä selvemmin vain muutamalle alueelle ja niiden lähiöihin Tallinnassa. Lainoituksen huima kallistuminen on johtanut kolmen kaupunginosan melko pysyvään dynamiikkaan, joista kodin etsijä on hyvä olla selvillä paremmin. Tarkastelemme tässä näitä ”kuumia pisteitä” tarkemmin pääkaupungin markkinoilta – visuaalisesti & mielenkiintoisesti kuvittaen. Kolmen koplan myyntialueet Kolmen … Lue lisää

Asuntokauppojen tarkoitus korostuu alueittain lainojen kallistuessa

kirjoittaja

Sijoittajalle tuottavimpien asuntomyyntien päivittyvä tilannekuva korostaa ja nostaa esiin sen miten nyt asuntolainojen kallistuminen puskee markkinoita niiden perustehtäviensä äärelle Tallinnassa yhä lisää. Kolme kärjessä selvästi liikkuvaa suurta kaupungiosaa tarjoaa ja myy maaliin parhaiten asuntoja, jotka kertovat ostajien päämääristä ja taustoista aika selkeää & loogista tarinaa. Keskustasta ylellistä tilaa & luksusta kaupan Kesklinn on Tallinnan kallein … Lue lisää

Kotien arvonnousut jo päivittäistasoilta esiin markkinoilta

kirjoittaja

Myyntikotien arvostukset muuttuvat muuttuvat päivittäin kun myyjät päivittävät tarjouksiaan ja toteutuneet kaupat lopulta tapahtuvat. Aiemmin nämä tärkeät muutokset ovat olleet hyvin vaikeaa havaita teknisesti mutta kotiselaimen tekniikka avaa tähän suoran näkymän jopa päivittäis- & viikkotasoilta. Näillä parannuksilla asuntokauppojen teko on entistäkin sujuvampaa ja luotettavaa sekä ostajille että myyjille. Pyyntöhinnan & myyntiedun arvokas suhde Arviot käypiin … Lue lisää

Pankkikriisit lisäävät asuntokauppojen kannattavuutta

kirjoittaja

Kannattavuuden paraneminen erityisesti edullisimpien tiettyjen asuntomyyntien kohdalla alkoi 3/2023 heti kun SVB:n ( = Silicon Valley Bank) iso romahdus tuli julkisuuteen ja on nyt jatkunut vahvasti sen jälkeenkin. Tämä viestii käteisen hakeumisesta ”turvallisempiin” muotoihin mm kiinteistösektoriin & pois pankeista. Käymme siksi tässä läpi muutamia kiinnostavimpia nykyään avoimia myyntejä ja niiden kannattavuuden kehitystä ostajille suoraan Tallinnan … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2023: myynti jatkui valoisissa merkeissä

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Parhaat asuntotarjousten alueet ovat keväällä kolmen kauppaa

kirjoittaja

Kriisitalven jälkeinen kevät on nostanut yhä lisää edullisia tarjouksia kodeista esiin samoilla objektiivisilla kriteereillä katsoen lähinnä kolmelta suurelta asuinalueelta. Näiden ostajan potentiaalissa korostuu se, että kannattavuus syntyy nykyään parhaiten jo asuntojen arvonnoususta suhteessa ympäristöönsä eikä siis niinkään pyyntöhintojen tarkistuksesta alemmas. Tässä ovat syventävät lisätiedot Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe asuinalueilta. Aivan nyt viime viikon kannattavuuttaan parantaneiden … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2023: markkinat normaalitasoilla jälleen

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Taktisesti parhaat asuntosijoittajan alueet korostuivat esiin

kirjoittaja

Asuntosijoittajan parhaat markkinat nousevat yhä selvemmin esiin Tallinnasta ostajien kiinnostuksen laimetessa suorassa suhteessa lainoituksen vaikeutumiseen nähden. Käymme tässä läpi mielenkiintoisimmat alueet ja niiden tilanteet nyt lopputalven koittaessa. Kesklinn & Pohja-Tallinn Kalleimpien asuinalueiden kannattavimmat avoimet asuntokaupat on korostettu esiin seuraaviin havaintokuviin, joissa kunkin avoimen kaupan vaikutus sen lähiympäristöön on korostettu selvästi esiin vaalealla vihreällä. Keskustan alueelta … Lue lisää