Kesklinn

Virheelliset tarjoustiedot yhä yleisempiä Kalamajan, Kelmikülan ja Sikupillin lähiöissä

kirjoittaja

Myyjien virheelliset kotien tarjoustiedot ovat jatkaneet loivaa kasvuaan Tallinnassa ja kaikkein eniten näitä virheitä esiintyy Tallinnan kolmessa lähiössä: ,   ja  . Se tyypillinen vedätys myyjän taholta on esittää koti osana kalleinta Kesklinn:n aluetta, vaikka se olisi itse asiassa naapurialueella. Viimeksi katsoimme tätä ongelmaa kesäkuun alussa, mutta asia on uudelleen ns ”pihvi”, koska tilanne ei ole ainakaan … Lue lisää

TOP-ALEt viikolta: Stalinin arvoasumista, satamakuhinaa & uimarantaa asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät ”TOP-ALEt” löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan kotiselaimesta. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien vinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua tarjouksiin, jotka voivat olla – ehkäpä vain väliaikaisesti – hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns ”parhaat palat”. Kodin … Lue lisää

Brexit vyörytti uudet kodit myyntiin esiin keskustan alueille

kirjoittaja

Voimakkain Brexit-shokin vaikutus kotien myynnissä Tallinnaan nähdään näinä viikkoina Kesklinnan kaupunginosassa: sen uudet kodit listautuvat myyntiin ennätystahtiin esiin markkinoille. Vain parissa viikossa ollaan nähty lähes 100 uuden kodin listauksen lisäys kun muut kaupunginosat eivät ole reagoineet vielä sen vahvemmin talousstressin tilanteeseen. Tarkemmin katsoen Brexit-vaikutus näyttää seuraavalta uusien (< 10 v. rakennetut) & vanhojen (> 10 … Lue lisää

Näitä kaupunginosia kodin ostajat yhä arvostavat

kirjoittaja

Asuntokuplaa tai ei??! Ostajat eivät pysty / halua rahoittaa isoimmilla alueilla hintojen jatkuvaa nostetta kuin enää muutamalla alueella lisää. Näiden alueiden joukossa ei ole kallein keskustan alue Tallinnassa. Sen sijaan, tilalla ovat nousseet pari halvempaa & nopeasti kehittyvää kaupunginosaa heti sen vierestä. Takaluukku näyttäisi jo löytyvän siis jopa loputtamasti EKP:n ylös pumpatuilla kiinteistömarkkinoillakin paikallisesti. Myös Brexit-shokki … Lue lisää

Suuralueet tukevat nostetta kotien hinnoissa – jyrkimmin kaikkein halvimmat

kirjoittaja

Asuntomarkkinoiden tunnelma on kääntynyt kesän alkuun nyt posiviiseksi kun ynnätään viime kuukausien kehitystä yhteen. Kaikki tärkeimmät neljä kaupunginosaa (Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) ovat nyt nousutrendissä toteutuneissa m2-keskihinnoissaan. Kauppatilastot kertovat myös, että jyrkimmin & halukkaimmin ostajat nostivat halvimpien alueiden keskihintoja eli ostivat entistäkin kalliimpia koteja siellä. Päivitys 7/2016: Brexit-shokin myötä lyhyen aikavälin kodin myyntiodotukset ovat … Lue lisää

Varo ostaja: kotien tarjoaminen osana kalliimpaa aluetta yleistyi

kirjoittaja

Yhä useampi koti on listattuna osana sen kalliimpaa naapurialuetta virheellisesti Lasnamäen Sikupillin lähiössä nykyään. Tarkoituksena on myyjillä nopeuttaa myyntiä esittämällä koti portaalien nettisivujen listauksissa tällä keinolla keskustan halvempien tarjousten joukossa. Ulkomaalainen & vähän varomaton ostaja voikin tehdä kalliin virheen tarttuessaan tällaiseen Tallinnan tarjoukseen, koska Lasnamäen keskihinnat ovat kaupungin halvimmat juuri keskustaan nähden. Oheisessa kuvasta näkyy … Lue lisää

MEGAhalpuuttajat luovat ”Onnibussimaisia” tilaisuuksia kodin ostajalle

kirjoittaja

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät ”MEGAhalpuuttajat” löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien tiedot ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua koteihin, jotka voivat olla – ehkäpä vain väliaikaisesti – hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns ”parhaat palat”. Kansalaiset, olkaapa … Lue lisää

Pari (markka-) miljoonaa on ”pähkinöitä” vanhan kaupungin hintavapinoissa

kirjoittaja

Kotien markkinat Tallinnan vanhassa kaupungissa vajoavat kuin meidän ”Suomen kansantalous” tavalla, jossa > 300 000 €:n viikkoheilahtelu on ihan normaalia ilmiö myyjiltä (ts > kaksi vanhaa markkojen milj !). Tämä alue elääkin ihan omaa kiinteistömarkkinoiden mikroelämäänsä jo ennestään kalleimman keskustan (/Kesklinn) sisällä omana saarekkeenaan. Paikallisissa online-ilmoitusten sivuilla on jopa luokiteltu alue omaksi lähiökseen, vaikka se … Lue lisää