tarjoushinnat

Uustuotannon hintojen ALEt osuvat nyt länteen

kirjoittaja

Uusien talojen hintojen alennukset näyttävät Tallinnassa voimakkaimmin siirtyneen läntisimpään osaa kaupunkia. Erityisesti avainroolissa ovat Haabersti:n ja Pohja-Tallinn:n alueiden uustuotannot. Tässä katsauksessa nostamme esiin parantuneet tarjoukset ja missä nämä asuntomyynnit oikeasti sijaitsevat. Haabersti: parempia asuntojatarjouksia etelästä Läntisimmän kaupunginosan uusia ALE-hintoja syntyy näinä viikkoina eniten sen aivan eteläisimpiin lähiöihin eli Astangu:n ja Väike-Õismäe:n alueille. Neljästä uudesta talosta … Lue lisää

Sosioekonominen todellisuus korostuu asuntotarjouksissa alueittain

kirjoittaja

Asuntomarkkinoiden tilanne on yhä mielenkiintoisempi Tallinnassa tultaessa vuoden 2023 loppua kohti. Nyt voidaan lukea vuoden alun kehityksestä jo selvästi miten suurimmat myyntialueet kulkevat eri polkujaan sosioekonomisesti kodin myyjien hinnoittelujen kehityksen myötä. Nykytilanteessa korostuvat toisaalta ne optimistit (ts pyynnöt yhä korkealla) ja pessimistit (eli koko markkina on laskupaineeseen kallellaan). Vahvimmat optimistit: Kesklinn & Pohja-Tallinn Sekä keskustan … Lue lisää

Uudistuotannon asuntotarjoukset turbulenssin keskellä

kirjoittaja

Uusien kotien & talojen markkinatilanne koki sen suurimman shokin viime kesällä kun korkotasot nousivat huippuunsa EU-alueellakin. Tuosta hetkestä lähtien markkinoilla on ”kärvistelty” yhä niukemman ostajakunnan ja massiivisesti lisääntyneen tarjonnan myyntiympäristöissä. Tästä pikku katsauksesta löydät hyvää & tarkkaa täsmätietoa miten kaikki on tapahtunut ja missä tilanteessa näinä aikoina mennään. Kun aivan konkreettisesti valitaan Tallinnan markkinoilta muutama … Lue lisää

Uusien kotien tarjonta laajenee yhä stabiilisti

kirjoittaja

Uusien talojen määrä ja kotien tarjonta on ollut selvässä kasvussa kevään lopusta Tallinnassakin median syöttäessä yhä synkempää kuvaa talven tulevaisuudesta. Miten tämä sitten näkyy juuri uusien kotien markkinassa ja onko jotain massiivista odotettavissa pian vai ei. Vastauksia näihinkin löydät tästä täsmäkatselmuksesta sekä myös työkalut miten seurata tilannetta myös jatkossa itse Tallinnan asuntomarkkinoilta. Isojen asuntojen myyntibileet … Lue lisää

Vilkkaimmat vanhojen kotien myyntialueet painottuvat ydinkeskustasta pois

kirjoittaja

Julkisten asuntomyyntien vilkkaimmat lähiöt keskittyvät nykyään selvästi ydinkeskustan ulkopuolelle Tallinnassa. Viime viikkojen kehitys on lisäksi osoittanut, että näiden hintahaitari on asettunut n 100 000 – 120 000 € tasoille. Tässä katsauksessa listaamme lyhyesti kaikkien suosituimmilta vaikuttavat lähiöt. Kesklinn Kalleimman keskustan alueen eniten sulkeutuneita kauppoja (ts 22 kpl) sisältävät alueet ovat seuraavan kuvan mukaisia aivan viime … Lue lisää

Asuntomarkkinoiden pohjakosketukset onnellisesti jo ohi

kirjoittaja

Asuntomarkkinoiden kaikkein heikoin vaihe käytiin läpi jo viime keväänä Tallinnassa kertaalleen. Isossa kuvassa sen jälkeen ovat keskeisimmät markkinamittarit ovat kääntyneet kaikilla suurimmilla myynti- ja asuinalueilla jo nousuun. Tästä katsauksesta löydät hyvät tiedot miten & milloin kriisin syvin vaihe ohitettiin. Sulkeutuneet ennustavat tulevaa Julkisten myyntien sulkeutuneet tarjoukset & listaukset antavat erinomaisen ennakoivan kuvan markkinan toteutuvista kaupoista, … Lue lisää

Käypien hintojen nopea arviointi yhä kivempaa

kirjoittaja

Loistava tapa lähestyä avoimia asuntomyyntejä on aloittaa aina isoimmista & kiinnostavimmista paloista ja edetä systemaattisesti kunkin avoimen kaupan vaikuttaviin ympäristötekijöihin asti. Kotiselain purkaa ja avaa tämän hyvän idean kaupunginosista alaspäin loogisesti ja luotettavasti prosessiksi. Kaupunginosien tarjoukset järjestykseen käyvin suositushinnoin Aivan äskettäin sulkeutuneet asuntomyynnit portaaleista kertovat suoraan millaisilla kodeilla on tn käyty eniten toteutunutta kauppaa julkisilla … Lue lisää

Parhaimpien sijoittajan alueiden kodit ryhmittyvät esiin kohti kesää

kirjoittaja

Asuntosijoittajan & -ostajan hyväksi parasta lisäarvoa & alennuksia tarjoavat kodit ryhmittyvät yhä selvemmin vain muutamalle alueelle ja niiden lähiöihin Tallinnassa. Lainoituksen huima kallistuminen on johtanut kolmen kaupunginosan melko pysyvään dynamiikkaan, joista kodin etsijä on hyvä olla selvillä paremmin. Tarkastelemme tässä näitä ”kuumia pisteitä” tarkemmin pääkaupungin markkinoilta – visuaalisesti & mielenkiintoisesti kuvittaen. Kolmen koplan myyntialueet Kolmen … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2023: myynti jatkui valoisissa merkeissä

kirjoittaja

Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa: {{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk) Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat: – {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) … Lue lisää

Taktisesti parhaat asuntosijoittajan alueet korostuivat esiin

kirjoittaja

Asuntosijoittajan parhaat markkinat nousevat yhä selvemmin esiin Tallinnasta ostajien kiinnostuksen laimetessa suorassa suhteessa lainoituksen vaikeutumiseen nähden. Käymme tässä läpi mielenkiintoisimmat alueet ja niiden tilanteet nyt lopputalven koittaessa. Kesklinn & Pohja-Tallinn Kalleimpien asuinalueiden kannattavimmat avoimet asuntokaupat on korostettu esiin seuraaviin havaintokuviin, joissa kunkin avoimen kaupan vaikutus sen lähiympäristöön on korostettu selvästi esiin vaalealla vihreällä. Keskustan alueelta … Lue lisää