tarjoushinnat

Varo ostaja: kotien tarjoaminen osana kalliimpaa aluetta yleistyi

kirjoittaja

Yhä useampi koti on listattuna osana sen kalliimpaa naapurialuetta virheellisesti Lasnamäen Sikupillin lähiössä nykyään. Tarkoituksena on myyjillä nopeuttaa myyntiä esittämällä koti portaalien nettisivujen listauksissa tällä keinolla keskustan halvempien tarjousten joukossa. Ulkomaalainen & vähän varomaton ostaja voikin tehdä kalliin virheen tarttuessaan tällaiseen Tallinnan tarjoukseen, koska Lasnamäen keskihinnat ovat kaupungin halvimmat juuri keskustaan nähden. Oheisessa kuvasta näkyy … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (06.06.): hinnoittelu jousti alemmaksi

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1916 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-28 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-23 €/m2 ), Nomme (-18 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2460 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti … Lue lisää

Kotien kauppa siirtyi uusille alueille 5/2016

kirjoittaja

Toukokuussa tapahtui ISO käänne Tallinnan kotien kaupoissa kun esiin rynnivät nyt myynneissään aivan uudet alueet: Kristiine, Mustamäe & Haabersti. Tämä siirtyminen on loogista jatkumoa jo kauan näkyvään kalliin keskustan supistuvaan suosioon kodin ostajien silmissä. Oheinen kuva summaa tilanteen muutoksen napakasti heti toukokuun päättyessä & kesän alkaessa. Hymyilevät kasvot ovat siirtyneet siis keskustan & Lasnamäen alueilta … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2016: myynti paisui yllättäjien voimasta

kirjoittaja

Kodit laskivat keskihinnoiltaan yhä 5/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1567 €/m2. Isommat toteutumien laskut koettiin: Kesklinn, (-4%) Pohja-Tallinn (-4%), Lasnamäe (-1%) ja Pirita (-1%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat: Kristiine (+18%),  Mustamäe (+5%) ja Haabersti (+3%) niiden  omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat eniten nyt Kesklinn, Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden alentuneiden m2-hintojen … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (31.05.): huippuhinnoittelut entisellään

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1920 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Lasnamae (-13 €/m2 ), Kesklinn (-7 €/m2 ), Kristiine (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Haabersti (+19 €/m2 ), Pirita (+12 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+6 €/m2 ), Nomme (+3 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2457 … Lue lisää

MEGAhalpuuttajat luovat ”Onnibussimaisia” tilaisuuksia kodin ostajalle

kirjoittaja

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät ”MEGAhalpuuttajat” löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien tiedot ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua koteihin, jotka voivat olla – ehkäpä vain väliaikaisesti – hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns ”parhaat palat”. Kansalaiset, olkaapa … Lue lisää

Pari (markka-) miljoonaa on ”pähkinöitä” vanhan kaupungin hintavapinoissa

kirjoittaja

Kotien markkinat Tallinnan vanhassa kaupungissa vajoavat kuin meidän ”Suomen kansantalous” tavalla, jossa > 300 000 €:n viikkoheilahtelu on ihan normaalia ilmiö myyjiltä (ts > kaksi vanhaa markkojen milj !). Tämä alue elääkin ihan omaa kiinteistömarkkinoiden mikroelämäänsä jo ennestään kalleimman keskustan (/Kesklinn) sisällä omana saarekkeenaan. Paikallisissa online-ilmoitusten sivuilla on jopa luokiteltu alue omaksi lähiökseen, vaikka se … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (23.05.): kesähelteistä nostoja ennätyksiin

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1923 €/m2 (uusin ennätys!). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+27 €/m2 ), Pirita (+14 €/m2 ), Lasnamae (+10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-45 €/m2 ), Kristiine (-5 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta … Lue lisää

Haaberstissa kotimarkkinat taas vakaassa matalapaineessa 3-5/2016

kirjoittaja

Haaberstissa tarjoushinnat alkoivat jälleen tippumaan selvästi alaspäin maaliskuun alusta sen kahdessa betonibunkkerien lähiössä: Väike-Öismäellä & Aastangussa. Myöskin suurimmat MEGAhalpuutukset kodin myyjien toimesta näkyvät selvästi näillä asuinalueilla. Parhaimmillaan ALEt ovat jopa -10%/m2 luokkaa jo ennestään superhalvoiksi nyt muuttuvissa kymmenissä vanhoissa kodeissa. Tippumisen vaikutus koko kaupunginosan tarjousten hinnoitteluun on jo muutamassa kuukaudessa jopa lähes -50 €/m2 ts 100 … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (16.05.): yllättäen hinnoittelu taas nousussa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1909 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+55 €/m2 ), Kristiine (+15 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Pirita (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Haabersti (-11 €/m2 ), Mustamae (-2 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2437 … Lue lisää