Haaberstin kaupunginosan myymätön uudistuotanto hipoo taas uusia ennätyksiään: koko tarjouskannasta on nyt jo puolet ts ainakin reilut 250 kpl myytäviä aivan uusia koteja (eli >50% sen tarjouksista!) ja ne ovat enimmäkseen vm 2017 – 2018. Tämä luo alueelle entistä paremmat ostajan markkinat erityisesti lähiöihin, joissa edullinen uudistuotanto & vanhojen kotien kilpailu kohtaa toisensa voimakkaasti. Vanhojen … Lue lisää
Syksyyn 2017 valmistuva uusi ratikkalinja 1 & 2 Kopliin luo lisäarvoa sen varrella oleviin lähiöihin & nostaa myös kotien arvostuksia sen varrelta. Odotukset näkyvät parhaiten myyjien tarjouksista alueellisesti niin, että lähiöt jakautuvat voittajiin ja ehkä vähemmän sellaisiin. Eniten lisäarvoa myyjien kannalta vuoden ajalta rakennusprojektin kestäessä on kerännyt Sitsin lähiö, jossa kodin arvostus on noussut n. … Lue lisää
Vasta äsken avattu Balti Jaaman kauppahalli & tori vaikutti selvästi ylikuuman Kalamajan kotien myyntitarjouksiin piristävästi: lähiön listoille ilmestyi julkiseen nettitarjontaan taas ennätyksellisesti uusia koteja. Valtaosa näistä on aivan tuoretta asumatonta & yhä myymätöntä uudistuotantoa. Kalamaja on taas ns ”IN” myyjien mielestä eli taas kannattaa tarjota kalliimpaakin. Kuten kuvasta näkyy: suurimmat keskittymät nyt avattua kotitarjontaa löytyy … Lue lisää
Tallinnan nouseva kivinen uudistuotanto on muuttamassa koko ajan kotien arvostuksia merkittävästi sitä mukaa kun uusia kivitaloja syntyy yhä vaan lisää markkinoille myyntiin: puutalon arvostus ei ole seurannut hintanousua viime vuosina kurssissaan. Koko pääkaupungissa vanhemmat puutalot ovat olleet merkittävässä roolissa tarjouksineen markkinoilla vain kahdessa kaupunginosassa: Nõmmella & Pohja-Tallinnassa. Ensimmäiseen ei ole rakennettu uustuotantoa yhtä massiivisesti kuin … Lue lisää
Valtava Tallinnan uudistuotanto on alkanut näkyä yhä selvemmin markkinoilla myös kotien hinnoittelussa kaikkein kalleimmalla alueella: vanhan kaupungin tarjoukset ovatkin kääntyneet laskuun viimeisen vuoden ajalta sen myyjien m2 – hinnoissaan. Myyjät tuntevat täällä yhä suurempaa epävarmuutta joutuessaan yhä aggressivisemmin kilpailemaan muun muassa Kalamajan uusien kotien ylituotantoa vastaan ja siksi hinnat ovat laskussa. Kodin ostajalle tämä on loistava … Lue lisää
Kodin hinnoilla spekulointi on paikallinen tienaamisen urheilulaji, josta kukaan virolainen kiinteistövälittäjä ei suostu puhumaan mediassa, mutta jonka jokainen aistii nykyään hyvin täällä eläessään osana pientä yhteisöä. Tämä tarina raottaa siis jopa suurtakin salaisuutta & kertoo miltä kotien kiinteistömonopolipeli näyttää jo muutaman toteutuneen lähiön muodossa (Sadama & Karjamaa) sekä yhden ratkaisuaan vielä odottavan osalta (Kopli). Sadama: hurmahenkistä … Lue lisää
Ikuisesti jatkuva Tallinnan kotien rakentamisbuumi on luonut kaupunkiin kahden luokan lähiöitä: villin uuden rakentamisen alueet ja ne, missä ollaan jo ns ”hangover/krapula”-tilanteessa. Kesklinn:n kaupunginosan sisällä nähdäänkin miten rajusti nämä eri ääripäät poikkeavat kotien myyntitarjonnassa toisistaan & millaisia tilaisuuksia tämä voi tarjota vähän fiksummalle kodin ostajalle tänä päivänä. Krapulajohtajat: Veerenni & Torupilli Nämä lähiöt eivät viime … Lue lisää
Uuden ennakkomerkittävän uustuotannon tarjoushinnat ovat jatkaneet laskujaan Tallinnassa ennustetusti kilpailun yhä vaan tiivistyessä: monien nyt rakentamattomien projektien taloista saatkin varata uuden kodin jopa alle koko asuinalueen m2-keskihinnan – yllättäen! Merkkejä kilpailun loppumisesta ei kuitenkaan ole näköpiirissä vaikka Tallinnassa jo odottaa ostajaansa >200 uutta taloa + näiden upouutta kotia, joissa siis kukaan ei ole vielä aikaisemmin … Lue lisää
Myymättömien uusien kotien varastot painavat vanhojen kotien tarjouksia yhä alemmas ostajan hyväksi. Vanhojen talojen kotien hinnoittelussa korostuu sitä enemmän uudistuotannon paine mitä enemmän & halvemmalla sitä on läsnä markkinoilla. Niinpä, vanhojen talojen marginaali antaa sinulle hyvän kuvan siitä mitä myyjät tuntevat tilanteesta tänään. Parhaimpia alueita ostajille ovat tänään mm Haabersti, Pohja-Tallinn & Nomme tässä mielessä … Lue lisää
Uusien kotien räjähdysmäinen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. Tässä pintaraapaisussa käydään läpi vain osa kaikesta siitä alueiden markkinan myllerryksestä, joka on meneillään juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysyttäessä: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervettä kasvua kehittyvässä modernissa ihanassa … Lue lisää