A Finn

Asuntojen viikkokatsaus (18.8.): hinnoittelu halpeni keskustan johdolla

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1666€/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-45€/m2), Mustamäe (-25€/m2) ja Kristiine (-17€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Lasnamäe (+14€/m2)  ja Haabersti (+7€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa laski 2238 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn pysyi lähellä tarjousten hintaennätystään. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2113 €/m2 (ts +2€/m2 viikossa) … Lue lisää

Pahimmat Pohja-Tallinnan alueet joustivat eniten myyntihinnoissaan 7/2014

kirjoittaja

Pohja-Tallinnan rajusti viilentyneessä asuntokaupassa sen myynti keskittyi yhä enemmän kahdelle avainalueelle: Kalamajaan ja Pelgulinnaan. Molemmat ovat keskustaa lähinnä olevia pientalojen alueita. Yhteensä näiden panos vastasi lähes 70% myynnistä (= n 3,4 milj/kk). Kaupunginosan kaikista pienalueista kaikkien – paitsi yhden m2-hinnat – myös samalla tippuivat selvästi 7/2014 aikana Tallinnassa.   Tarkemmin katsottuna tämän halventuneen pienaluiden m2-hintojen … Lue lisää

Kalleimmin hinnoiteltu uudistuotanto on Pohja-Tallinnassa & suht. halvin Kristiine:ssa

kirjoittaja

Tallinnan eri alueilla on nykyään hyvin suuria hinnoittelun eroja siinä, miten kehittäjät ovat hinnoitelleet riskiään & tarjouksiaan asuntojen uudistuotannolle. Kaikkein kalleimmat uudet asunnot löytyvät juuri nyt Pohja-Tallinnasta ja halvimmat Kristiinestä kun tarjouksia vertaa niitä ympäröivien vanhojen talojen neliöhintoihin – kotiselaimen hintabarometrin keräämien markkinatietojen perusteella. Pääkaupungin vanhojen ja uusien talojen eron kiteyttää oheinen grafiikka halvimmasta kalleimpaan. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (11.8.): vahvaa m2-hintojen nostetta taas Tallinnassa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua tuhdisti myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1679 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+41€/m2), Nomme (+21€/m2), Haabersti (+15€/m2) ja Lasnamäe (+18€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat vain Pirita (-9€/m2)  ja Mustamäe (-6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2284 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn teki uuden hintaennätyksen tarjouksissaan jo 2. viikkoa peräkkäin. Tallinnan markkinoiden näkemysero nyt … Lue lisää

Tallinnalaisen mielestä jopa n 15v vanha asunto on ”ihan kuin uusi”

kirjoittaja

Virolaisilla asuntojen omistajilla (lue: välittäjillä) on ikioma erikoinen tapa arvottaa asuntojaan nykyään: jopa n 15 vuotta vanhat talot kelpaavat m2-hinnoiltaan uusiksi markkinoille – erityisesti kun katsotaan Tallinnan keskustan alueita. Tämä näkyy erityisen selkeästi kun viikkotasolla katsotaan tarjouskannan neliöhinnan muodostumista Kesklinn:n alueelta oheisen kuvan mukaisesti. Koko Tallinnan kaupungin eri asuinalueiden m2-hintojen kautta näkee myös, että virolaisilla on … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (4.8.): tarjoukset eivät reagoi 7/2014 huonoon kk-myyntiin

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua paikallaan myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1663 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-15€/m2), Kristiine (-9€/m2) ja Lasnamäe (-5€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja taas kokivat Kesklinn (+15€/m2), Pohja-Tallinn (+8€/m2) ja Mustamäe (+5€/m2). Kesklinn alueen tarjousten keskihinta viikossa nousi 2243 €/m2 tasolle. Pohja-Tallinn teki uuden hintaennätyksen tarjouksissaan – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta … Lue lisää

Pohja-Tallinnan rajun asuntojen hintakuplan takana v2014 uustuotanto

kirjoittaja

Pohja-Tallinnan asuntojen myynti-ilmoitusten ylisuuret marginaalit ovat kaikkein korkeimmat koko keskustassa: +38%. Asuinalueen myynti-ilmoituksia vetää eniten ylöspäin v2014 uudistuotanto tuoreen markkinatiedon valossa, joita on nyt jopa 25% kaikista alueen omista ilmoituksista. Missään muulla Tallinnan asuinalueella tilanne ei ole näin voimakkaasti vain viime vuoden myynti-ilmoitusten varassa – kuten oheinen tilannekuva keskeisimmistä asuinalueista hyvin osoittaa. Nyt heinäkuussa 2014 … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2014: myynti piristyi ale-hintojen avulla

kirjoittaja

Useimmat kaupunginosat laskivat heinäkuussa 7/2014 keskihintojaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Tässä suurimmat laskut koettiin: Nõmme (-15,6%), Pohja-Tallinn (-11,3) ja Mustamäe (-4,5%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) näissä toisiinsa m2-keskihinnoissa. Näistä kaksi jälkimmäistä ovat alueita, joiden hinnoittelu on viime viikkoina noussut marginaalien odotuksillaan liian suureksi ja ostajat ovat heränneet tähän tinkien myyntihintoja alas. Nousijoiden puolella kuun aikana olivat vain … Lue lisää

Kotitalouksien luottamus 7/2014: helteet tukivat mielialoja taas selvästi

kirjoittaja

EKI kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien luottamus talouteen 2014 heinäkuussa nousi vähän. Yleinen luottamusindikaattori oli nyt -1 (pitkän aikavälin keskiarvo on -9 ja kk ennen kesäkuussa: -4). Kaikkein eniten parani luottamus Viron talouteen: 8 (ed. kuukausi 3). Näin korkealla viimeksi tämä tärkeä tunnusluku piipahti vuoden 2014 alussa lyhyesti. Viron asuntokriisistä toivuttaessa korkeimmillaan luku 7/2011 myös heinäkuussa: 16. Kaikkein eniten … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 7/2014: keskusta nousi veturiksi kasvuun

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvu 7/2014 pysyi viime heinäkuussa pyöreästi paikoillaan: kuukaudessa kasvoi se +491 asukkaalla. Viime vuonna 7/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli vain hieman tätä suurempi. Eniten kasvua kirjasivat siis heinäkuussa: Kesklinn Pohja-Tallinn Haabersti Lieviä muuttotappiota kärsi vain: Nõmme. Aina yhtä suositusta kotiselaimen asuntobarometrista sen kartalta myös näkyy visuaalisesti miten kasvu keskittyi nyt Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueille … Lue lisää