A Finn

Asuntojen viikkokatsaus (17.11.): yhä lähemmäs lasikattoa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1693 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+22€/m2), Nomme (+17€/m2) ja Kristiine (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat  Pirita(-18€/m2) ja Pohja-Tallinn (-12€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2292 €/m2 tasoille. Markkina nousi siis jo hipomaan sen teknistä lasikattoa 1711 €/m2, johon se iski 8.9. tänä syksynä … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (10.11.): hinnoittelu testaa lasikattoa yhä uudelleen

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1687 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+8€/m2), Mustamäe (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Haabersti (-13€/m2), Kristiine (-7€/m2) ja Pohja-Tallinn (-1€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2270 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1663 €/m2 (ts  sen ALE-% oli … Lue lisää

Keskustan vanhat kodit jo negatiivisella marginaalilla laajalti kaupan 11/2014

kirjoittaja

Tallinnan keskustan vanhat asunnot ovat viime viikkojen kehityksen myötä kaupan jo negatiivisilla marginaaleilla yleisesti vrt alueen toteutuviin kauppahintoihin. Pääkaupungissa on vain 3 asuinaluetta, jotka myyvät negatiivisilla marginaaleilla koteja tänään: Pirita, Haabersti ja nyt aivan viimeksi siis Kesklinn. Tähän markkinoiden muutokseen liittyy yhä kasvanut epävarmuus markkinoiden suunnasta myyjien keskuudessa juuri markkinoiden tällä kaikkein tärkeimmällä pääkaupungin asuinalueella. Tämän … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 10/2014: kasvu puolittui entisestään

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvu 10/2014 laski selvästi viime lokakuussa: kuukaudessa kasvua tuli vain +677 asukkaalla. Viime vuonna 10/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli tätä suurempi. Eniten kasvua kirjasivat alueet: Kesklinn Pohja-Tallinn Kristiine Muuttotappiota ei kärsinyt mikään Tallinnan alue tällä kertaa. Vaikka kasvu nyt puolittuikin (m/m), niin pysyi selvästi viime kuukausien nettomuuttajien määrien yläpuolella kuten alempi kaavio hyvin … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (3.11.): keskustan viereinen alue nokitti hinnoitteluaan

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1686 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+66€/m2), Haabersti (+16€/m2) ja Nõmme (+8€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Pirita (–13€/m2), Kesklinn (-5€/m2) ja Lasnamäe (-6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski yllättäen kuitenkin nyt 2262 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1661 €/m2 (ts  sen ALE-% … Lue lisää

Asuntokaupat 10/2014: myynti ampaisi yllätysnousuun

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat nousivat hinnoiltaan lokakuussa 10/2014 selvästi keskihintojen nojalla Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat nousut nyt koettiin: Mustamäe (+6,3%), Kristiine (+3,9%) jaPohja-Tallinn (+3,7%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Kesklinn nosti nyt taas hieman m2-hintojaan. Laskijoiden puolella kuun aikana olivat mm Pirita (-2,7%) ja Lasnmäe (-1,3%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat kääntyivät m2-hintojen nousuun jyrkästi samalla kun sen liikevaihto … Lue lisää

Valtion säätiön takaama asuntolainoitus nousi yhä nopeammin Q3/2014

kirjoittaja

Kolmannella neljänneksellä 2014 pankkien myöntämien valtion KredEx -takauksen asuntolainojen kokonaismäärä: 27,1 miljoonaa euroa ja 488 kpl. Jos lainakantaa voi verrata samaan ajanjaksoon viime vuonna kasvoi se +18,2%. KredEx:n takaamien lainojen määrä on nyt kasvanut 34,2%. Kaikista markkinoiden asuntolainoista KredEx -takauksen lainakanta oli kolmannella neljänneksellä keskimäärin n 12% (vs Q3/2013: 10,6%). Kolmannen neljänneksen lopulla KredEx takauskanta ylitti … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (27.10.): luksusalue reagoi eniten heikompiin odotuksiin

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1678 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-21€/m2), Mustamäe  (-8€/m2) ja Nõmme (-31€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousua kokivat Pohja-Tallinn (+4€/m2), Kristiine (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski reilusti nyt 2267 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1653 €/m2 (ts … Lue lisää

Asuntokuplaa taas Tallinnan eräille asuinalueille 10/2014

kirjoittaja

Asuntokuplia Tallinnassa – onko niitä taas jo? Kodin markkinoiden terveydentilaa on melko helppo ymmärtää ja arvioida kun vain katsot tarjousten jakautumista uusien ja vanhojen kotien kesken: mitä enemmän asuinalueella on spekulaatiota sitä enemmän yleensä näkyy uusia kehityskohteita & ihan tyhjillään. Erikoistapauksena ovat vielä ennakkomerkinnät, joilla on se paras kyky mitata alueen kuumuutta & kuviteltua kysyntää. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (20.10.): myyjät raapivat markkinoiden lasikattoa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1682 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+40€/m2), Lasnamäe (+2€/m2) ja Nõmme (+2€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Pohja-Tallinn (-4€/m2) ja Pirita (-2€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi reilusti nyt 2288 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1684 €/m2 (ts  sen ALE-% oli asuinalueista … Lue lisää