Lainoittajien riskit kasvavat sijoittajan silmin nyt nopeammin

Keskeiset Tallinnan kiinteistölainoitusta hoitavat pankit ovat nyt kasvavan paineen alla: kaikki kolme (Swedbank, SEB ja Nordea) johtavaa kodin lainasalkkuja hoitavaa ruotsalaista yritystä ovat voimakkaasti alentuneet omissa osakkeiden pörssihinnoissaan 3/2018. Näiden kolmen huippu koettiin maaliskuun keskellä, jonka jälkeen tarkistukset alas ovat olleet luokkaa 12-14%  pankista riippuen. Eniten sijoittajat ovat kurittaneet SEB ja Swedbank -osakkeita, joilla on … Lue lisää

Pankkien ihmelääkettä asuntobuumiin: vanha laina ostajalle huutokaupan kylkiäisenä

Innovatiivinen uusi tapa järjestellä Viron & Tallinnan kiinteistölainojen ongelmia on kaikessa hiljaisuudessa tuotu markkinoille: yhä useampia Tallinnassa myytävistä pakkohuutokaupan kiinteistöistä kaupataan nettohintaan, jonka sisällä siirtyy lainakiinnitys (viroksi ns ”hüpoteek’) samalla kertaa uudelle omistajalle ilman sen takaisin maksua omistajien vaihtuessa lainkaan. Tällä tavalla lainoittajat pyrkivät ehkäisemään kiinteistösalkkujen syntymistä maksukyvyttömiltä heille. Tästä jutusta löydät muutamia esimerkkejä malliksi … Lue lisää

Airbnb:stä superhalvalla luksusmajoitusta syksyyn: Kalamaja, vanha kaupunki & satama

Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä ! Kalamaja Massiivisen uudistuotannon täyttämästä … Lue lisää

Näitä kaupunginosia kodin ostajat yhä arvostavat

Asuntokuplaa tai ei??! Ostajat eivät pysty / halua rahoittaa isoimmilla alueilla hintojen jatkuvaa nostetta kuin enää muutamalla alueella lisää. Näiden alueiden joukossa ei ole kallein keskustan alue Tallinnassa. Sen sijaan, tilalla ovat nousseet pari halvempaa & nopeasti kehittyvää kaupunginosaa heti sen vierestä. Takaluukku näyttäisi jo löytyvän siis jopa loputtamasti EKP:n ylös pumpatuilla kiinteistömarkkinoillakin paikallisesti. Myös Brexit-shokki … Lue lisää

Ruotsalaispankki pyrkii kiinteistösalkusta irtautumiseen 2016 – 2017

Koti- ja kiinteistölainoituksen Swedbank valmistautuu irtautumaan viime vuosien huipullensa pumpatuista kiinteistöriskeistään: pankin idea (ihan uusi ?!!) on niputtaa lainasalkut arvopapereiksi (ts joukkovelkakirjat , yms) ja sitten myydä ne edelleen muille sijoittajille markkinahintaan erilaisina riskipaketteina. Pankilla on suurin markkinaosuus mm asuntolainoille Virossa & Tallinnassa. Tätä operaatiota varten pankki hakee aktiivisesti riveihinsä managereita nyt paikallisesti mm Virossakin. Ilmeisesti, … Lue lisää

Uustuotannon raju kasvu jatkuu Tallinnassa 3/2015

Tallinnan uustuotannon asuntobuumi ei osoita mitään laantumisen merkkejä: joka viikko myyntilistauksiin tipahtaa yhä n 2-4 uutta taloa ennakkovarauksiin. Tällä vauhdilla nyt kesään mennessä saavutetaan jopa n +32-64 uuden lisätalon myymätön varanto markkinoilla nykyisten lisäksi. Vahvasti näyttää siltä, että yhä kasvava joukko virolaisia on päättänyt rikastua & osallistua kiinteistökasinoon sekä -keinotteluun ja katsoa itse ns ”pelin … Lue lisää

Valtion säätiön takaama asuntolainoitus nousi yhä nopeammin Q3/2014

Kolmannella neljänneksellä 2014 pankkien myöntämien valtion KredEx -takauksen asuntolainojen kokonaismäärä: 27,1 miljoonaa euroa ja 488 kpl. Jos lainakantaa voi verrata samaan ajanjaksoon viime vuonna kasvoi se +18,2%. KredEx:n takaamien lainojen määrä on nyt kasvanut 34,2%. Kaikista markkinoiden asuntolainoista KredEx -takauksen lainakanta oli kolmannella neljänneksellä keskimäärin n 12% (vs Q3/2013: 10,6%). Kolmannen neljänneksen lopulla KredEx takauskanta ylitti … Lue lisää

Pankki: asuntolainojen salkku vain +5% hitaassa kasvussa (y/y)

SEB [add firm=”SEB”] pankin lainakanta kiinteistöihin kasvaa vaatimaton viiden prosentin vauhtia nykyään, joka asuntolainoittajan & pankin arviona tarkoittaa, että ostajat etsivät uutta kotia hitaasti ja tekevät harkittuja päätöksiä. SEB pankin hallituksen puheenjohtaja Riho Unt sanoi olevansa iloinen siitä, että valtaosat Viron kodeista ovat jälleen ylittäneet lainojen takaukset, millä on myönteinen vaikutus ihmisten liikkuvuuteen ja asuntojen … Lue lisää

Keskuspankki varoittaa jo Tallinnan asuntomarkkinoista

Kiinteistöjen 2013 viime vuoden (= lopun, toim.) huikean nopeasta hintojen noususta on huolissaan Viron keskuspankki jo, joka omisti sen talouden vakausraporttiin tästä kokonaisen oman kappaleen. Tänä vuonna hinta neliömetrille asunnoissa on jo ensimmäisellä neljänneksellä ollut yli 20 prosenttia suurempi kuin samaan aikaan viime vuonna. Keskuspankin analyysin mukaan hintahuippu oli 2011-2012 uusien huoneistojen kohdalla Tallinnan keskustassa … Lue lisää

Jo joka 10. asuntolaina on valtiosäätiön tukemaa rahoitusta jaksolta 1-9/2013

Pankeista annettiin yhdeksän ensimmäisen kuukauden 2013 aikana 1200 kpl KredEx -takausta asuntolainoja: yhteensä n 62 miljoonaa euroa, säätiö tiedottaa. Kun asuntomarkkinat verrattuna samaan ajanjaksoon viime vuonna kasvoivat 19,6%, niin KredEx takauksen kautta liikkeelle laskemien lainojen määrä on kasvanut 27,6%. Keskimäärin joka kymmenes asuntolaina on nyt KredEx takauksen piirissä ( 11,2% ) . Q3/2013 lopussa KredEx … Lue lisää