hinnat

Asuntojen viikkokatsaus (08.08.): syksyä kohti reilut ALEt markkinoille

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2061 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-112 €/m2 ), Kesklinn (-11 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Nomme (-6 €/m2 ), Mustamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pirita (+3 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2541 … Lue lisää

Vain muutama suuralue täyttää kodin investointivaatimukset

kirjoittaja

Jatkuva hintapyyntöjen nousu Tallinnassa on muuttanut asuntomarkkinoita niin, että neljä suurinta myyntialuetta ei enää täytä kaikkia standardeja investoijan reunaehtoja. Tärkeä perinteinen reunaehto kannattavasta vuokrakohteesta: sen myynneissä on yleensä <120 päivän ilmoitusten kiertonopeus / kaupattava koti. Tämä perusehto toteutuu enää Tallinnassa vain kahdella kaupunginosan alueella nykymarkkinoilla – nimittäin: Mustamäellä & Lasnamäellä. Kaikkien kerros- & pientalokotien viimeisimmät … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2017: hintojen jousto alemmas jatkui

kirjoittaja

Kodit laskivat  keskihinnoiltaan 7/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1668 €/m2. Isommat toteutumien m2-hintojen laskut koettiin: Pohja-Tallinn (-6,3), Pirita (-5,1%), Kesklinn (-2,2%), Lasnamäe (-1,8%), Nõmme  (-1,1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Mustamäe (+6,2%), Kristiine (+1,1%) & Haabersti (+1,0%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun kolme suurinta kaupunginosaa laski yhdessä keskihintaansa alemmaksi. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (31.07.): korkeakoulusuuntaiset alueet kallistuivat eniten

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2077 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+19 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+4 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-8 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. … Lue lisää

TOP-ALEt: luksussokkelia & uimarantaa tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (24.07.): markkina ennakoi jo opiskelujen alkua

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2074 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+18 €/m2 ), Haabersti (+7 €/m2 ), Mustamae (+7 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Lasnamae (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-35 €/m2 ), Kristiine (-11 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-6 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2551 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Ison kodin myyntiaika tuplautuu Tallinnan keskustassa helposti

kirjoittaja

Pienen kodin/yksiön normaali myynti- & tarjousaika Kesklinn:ssa on selvästi lyhyempi kuin kaikkein suurimpien viikosta toiseen. Koska keskihinnat ovat myös kaupungin korkeimpia, eroavat alle 30 m2:n ja 70 – 250 m2 (= se suurin kokoluokka) kotien myyntiajat myös jyrkästi toisistaan: kun pienen kodin kaupat suljetaan n 12 viikossa keskimäärin, niin suurimpien omistajien pitää varautua odottamaan jo … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (17.07.): kesäaurinko loi nostetta myyjien odotuksiin

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2070 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+22 €/m2 ), Pirita (+15 €/m2 ), Kesklinn (+12 €/m2 ), Lasnamae (+8 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-8 €/m2 ), Haabersti (-8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen ilmoitusten hinta viikossa nousi 2546 €/m2 tasoille. … Lue lisää

TOP-ALEt: Kalamajan kellaria & uimarannan läheisyyttä tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää

Haaberstista yhä halvempia uusia koteja koko rahvaalle

kirjoittaja

Uusien kotien massiivinen rakentaminen & myynti näkyy yhä agressiivisempina tarjouksina Haaberstin kaupunginosassa. Siis alueella, joka on suomalaisille tuttu lähinnä sen Rocca al Mare:n kauppakeskittymästään. Jättimäisten rakennushankkeiden lopputuloksena ostaja voi nauttia nyt yhä halvemmista uusien kotien hinnoittelusta. Suurimmat projektit keskittyvät vain muutamalle alueelle, jotka vaikuttavat selvästi jo hintoja alentavasti. Näistä suomalaisille mielenkiintoisin on Pikaliivan lähiössä sijaitseva … Lue lisää