Valtoimenaan lisääntyneen uudistuotannon kotien määrä Tallinnassa lähenee jo alueittain 50% – pitääkö jo huolestua? Tästä jutusta löydät mainiota faktaa siitä miten & missä kaikki tämä uudistuotanto on vaikuttanut asumisen arvoon eniten. Kun katsot uusien talojen & kotien karttaa tänään, niin voit löytää aika hyvin Tallinnan todella ”kuumat” alueet. Tilanne on selvästi kuuma tietyillä keskustan sekä … Lue lisää
Kotien hintakuplat alkavat erottua yhä selvemmin nyt kaupungissa kun intiaanikesä jatkaa harvinaista kulkuaan Tallinnassa: hiipuva kotien kysyntä häämöttää jo tunnelin päässä lainoitusympäristön kallistuessa jatkossa mihin myyjät ovat alkaneet reagoida myös nykyään. Tätä ilmiötä johtavat läntiset kaupungin alueet tänään. Tästä jutusta opit mitä se tarkoittaa & miten voit suhtautua kupliin kuin mihin tahansa välttämättömään luonnonilmiöön: ”onhan … Lue lisää
Suuret asuntolainojen & rakentamismarkkinoiden pankit ovat kohtaamassa bisneselämänsä haastetta piakkoin siitä, miten sijoittajat lopulta päättävät koko suhdanteen jatkosta: viime syksystä alkanut pörssikurssien notkahdus on kahdella johtavalla toimijalla tulossa testiin lähiaikoina nopeasti. Molemmilla ruotsalaispankeilla on valtavat pelimerkit tänään Viron & Balttian markkinoilla niiden velkasalkuissaan, jota viime vuosien alati kiihtynyt rakentaminen on yhä vaan lisännyt. Sijoittajien isot … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2206 /m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+55 /m2 ), Kesklinn (+24 /m2 ), Lasnamae (+19 /m2 ), Pirita (+8 /m2 ), Mustamae (+5 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Haabersti (-6 /m2 ), Nomme (-5 /m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2703 /m2 tasoille. Kalamajan huojuminen hinnoissa … Lue lisää
Kiristyvä lainoitusnäkymä alkaa jo tuntua muutamilla alueilla Tallinnassa kotien hintahaitarin kupliessa uusiin ennätyksiin uusien & vanhojen kotien pyynnöissä. Missä & miten kiinteistöbuumin kuplaa voit hyödyntää eniten selviää sinulle tarkemin tästä artikkelista. Aktiiviset kodin myyjien nykytunnelmat (/ markinan sentimentit) ovat viime viikkoina kehittyneet pyyntöjen marginaaleissa alueittain seuraavasti kaikkein kuumimpien kuplien alueilla. Tästä kuvasta näet miten … Lue lisää
Kiinteistöbuumin huipputunnelma heijastuu kaikkiin neljään suurimpaan myyntialueeseen & luo yhä uusia upeita tilaisuuksia kodin ostajalle nyt tulevina kuukausina & viikkoina. Tämän neljän koplan vanhojen kotien myyjät & välittäjät ovat joukolla alentaneet vanhojen kotien pyyntöjä tuntuvasti nyt kesää kohti. Tästä jutusta löydät hyvät tiedot miten nykytilanne näkyy kotikaupoissa ja mitä kannattaa seurata tarkemmin markkinoilta. Edellisessä tarinassa … Lue lisää
Tallinnan kuumana kiihtynyt kiinteistöbuumi lähestyy loppunäytelmäänsä vääjäämättä kun lainakorot nousevat yhä lisää ostajille: kesää kohti alkanut levottumuus myyjien kotien hinnoissa on alkanut erotella lähiöitä toisistaan armottomasti markkinavoimien puristuksessa. Tästä jutusta löydät muutamia jänniä tapauksia mm ylikuuman Kalamajan sekä ydinkeskustan Sibulaküla:n nykyisestä markkinatilanteesta. EKP:n (ts Euroopan keskuspankin) nostaessa pääoman hintaa ennustetusti tulevina kuukausina ovat asuntojen lainahanat … Lue lisää
Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi … Lue lisää
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden … Lue lisää
Kotien ALE jatkuu & kehittyy kiivaammin nyt isoimmissa uusissa myymättömissä kodeissa vähän kauempaa ydinkeskustasta. Tällä kertaa vuorossa olivat vanhaan tehdaskiinteistöihin rakennetut uudet kodit, joiden hinnoista suli kerralla n -25 000 €/viikko. Tästä raportista löydät lisää tietoa missä & miten halpuutukset tapahtuivat kokonaan tehtaan käyttämättömille luksuskodeille vuodelta 2008. Kaiken kaikkiaan neljää suurta >100 m2:n luksuskotia koskivat … Lue lisää