A Finn

Asuntojen viikkokatsaus (18.09.): tornitalon johdolla pyynnöt jälleen nousussa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2059 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+24 €/m2 ), Haabersti (+11 €/m2 ), Nomme (+10 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ), Pirita (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-7 €/m2 ) & Mustamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2556 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Keskustan kotien myyntiajat ylittivät investointisuosituksen

kirjoittaja

Tarjous- & myyntiajat ovat viime viikkoina Tallinnan keskustassa nousseet & ylittivät nyt 1. kertaa kiinteistösijoittajalle olennaisen 120 pv auki standardin. Kesklinn:ssa – siis keskustassa – nähtiin markkinoilla nyt tilanne, jossa kaikkein pienimpienkin kotien (ts < 30 m2 kokoluokka) ryhmässä keskimääräiset odotusajat kaupalle pitenivät n. 128 pv tasoon. Kaiken kaikkiaan markkinat näyttävät siis hidastuvan kaikkein tärkeimmällä … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (11.09.): laskua johtivat tärkeimmät myyntialueet

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2056 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-32 €/m2 ), Nomme (-26 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+9 €/m2 ), Haabersti (+6 €/m2 ), Kristiine (+4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2551 … Lue lisää

TOP-ALEt: tehdasmaista Kalamajasta & DIY-projektia tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää

TOP-ALEt: pientalon rauhaa & sataman vilinää tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää

Airbnb:stä superhalvalla luksusmajoitusta syksyyn: Kalamaja, vanha kaupunki & satama

kirjoittaja

Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä ! Kalamaja Massiivisen uudistuotannon täyttämästä … Lue lisää

Kodin myyntien alusta löytyy suurin vaimentuva säpinä

kirjoittaja

Kotien tarjonta & myynti pyörii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisessä markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myytävistä kodeista pysyvät myynnissä tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden määrä on n 20 – 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mitä kalliimpi & suositumpi on alue, sitä pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario. Tarkemmin katsottuna suurimmat … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (04.09.): laskutrendi pysähtyi viikoksi

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti neliöhinnoittelua: 2058 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+44 €/m2 ), Kristiine (+22 €/m2 ), Haabersti (+13 €/m2 ), Kesklinn (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-11 €/m2 ), Pirita (-6 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2555 €/m2 tasoille. Uusia … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 8/2017: syksyn muuttopiikki alkoi jälleen

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 8/2017 elokuussa: +575 asukkaalla. Viime vuonna 8/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli vähän vahvempaa (ts +604 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin). Jos historia toistaa itseään, niin nyt koulujen alun syyskuussa nähdään vieläkin suurempi kasvu pääkaupunkiin & erityisesti korkeakoulujen Mustamäelle sekä keskustaan. Nettomuuttajien kasvu oli vain hieman viime vuotta  vaisumpaa. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+148) … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2017: hintarallia keskustan siivittämänä

kirjoittaja

Kodit nousivat  neliöhinnoiltaan 8/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1774 €/m2 (+6 €/m2) Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Haabersti (+14,3%), Pohja-Tallinn (+11,2%), Kesklinn (+9,1%), Lasnamäe (+1,3%) & Pirita (+1,2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Kristiine (-5,7%), Nomme (-3,1%) & Mustamae (-2,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun kolme suurta kaupunginosaa nosti yhdessä keskihintaansa … Lue lisää