Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

Hinnoittelun viikkotrendejä ohjaavat Kesklinn ja Pohja-Tallinn Tallinnassa 9-11/2013

kirjoittaja

Tämän vuoden 2013 asuntojen tarjouskannan viikkomuutoksista näkyy selvästi miten juuri vain kaksi suurta kaupunginosaa – Kesklinn ja Pohja-Tallinn – viime kädessä ohjaavat koko Tallinnan kaupungin tarjouskannan (= 8 kaupunginosaa) muutoksia ja kehitystä. Viikosta toiseen tapahtuvat keskihinnan heilahtelut näkyvät oheisista kuvista aina viime viikkoihin saakka. Merkittävä yhtenevyys on juuri Kesklinn:n ja Tallinnan hinnoittelun kesken, mutta myös … Lue lisää

Asuntokaupat 11/2013 : 6 asuinaluetta nosti hintojaan, Kesklinn ennustaa jo ALEa (m/m)

kirjoittaja

Pohja-Tallinn asuinalue nosti marraskuussa 11/2013 keskihintojaan suurista kaupunginosista vahvimmin Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Sen nousu toteutui viime kuukauteen 10/2013 aikaan vrt (+5%), mutta merkittävää se oli myös ed.kuukauteen (+8%) ja 11/2012 nähden (+17%). Toisena suurena alueena oli Mustamäe edelleen, jonka kauppahinnat ovat vuosivertailussa huimasti nousseet (n +34%), josta viime kuukauden nostetta on enää vain +2%.  Keskihintojen pudotukset alas koettiin … Lue lisää

Uusi asuntolainoitus rikkoi jo v.2008 ennätyksen 10/2013

kirjoittaja

Viron keskuspankin mukaan asuntomarkkinat piristyivät yhä edelleen 10/2013 lokakuussa . Uusia asuntolainoja myytiin kuukauden aikana yli 2000 , mikä on eniten sitten v 2008 lähihistoriaan nähden (toim. maan kiinteistöbuumin huippu oli v.2007 ja uutta lainaa otettiin eniten buumin romahduksen jo tapahduttua v.2008-2009). Uudet asuntolainat olivat arvoltaan 71 miljoonaa euroa , mikä oli jo 28 % … Lue lisää

”Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

kirjoittaja

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns ”Koplin linjat” on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara [add firm=”EST Kinnisvara”] firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas – Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan – nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney … Lue lisää

Swedbank uskoo energiasäästön ohjaavan kalliimman kodin ostoon 11/2013

kirjoittaja

Tietoisuus ostajilla ja vanhojen asuntojen korkeammat hinnat ruokkivat rakennusalan työntekijät ja materiaalivalmistajat tarjoamaan uusia energiatehokkaita ratkaisuja kodeissa, ilmoitti Swedbank [add firm=”Swedbank”]. ”Kokouksessa kiinteistövälittäjien ja kehittäjien kesken kaupunginosaa & sen aluetta tarkastellaan kriittisesti, koska sijainti tuo ostavaa yleisöä, samoin kuin se, että jokainen neliömetri olisi todella hyvin suunniteltu ja talo olisi energiaa säästävä ”, sanoi Swedbankin … Lue lisää

Asuntokaupat 10/2013 : määrät uuteen vuoden ennätykseen (m/m)

kirjoittaja

Mustamäe asuinalue nosti lokakuussa 10/2013 keskihintojaan eniten Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Sen suurin nousu toteutui viime vuoden 10/2012 aikaan vrt (+30%), mutta merkittävää se oli myös ed.kuukauteen (+15%) nähden. Toisena suurena nousijana oli Lasnamäe, jonka kauppahinnat ovat vuosivertailussa huimasti nousseet n +30%, josta viime kuukauden nostetta on +4…6%.  Lievät keskihintojen pudotukset alas koettiin Kristiine (-5,1%), Pirita (-4,3%) ja Kesklinn (-1,5%) asuinalueiden … Lue lisää

Asuntomarkkinoiden tarjousten keskihinnat esiin eri Tallinnan kaupungin osiin 9/2013

kirjoittaja

Baltic News for Finns tarjoaa nyt kaikille lukijoilleen ihan ilmaiseksi & julkisesti Tallinnan eri kaupungin osien myyjien viikoittain muuttuvat pääkaupungin asuntojen tarjouskannan keskihinnat mukavasti suoraan hintabarometrin kartalle. Aivan nykyisestä markkinatilanteesta selviää seuraavaa: 2 arvostetuinta & kalleinta aluetta myyjien silmin ovat Kesklinn ja Pirita. Alimmin arvostettuja ovat taas Lasnamäe ja Mustamäe. Erilaisten asuntojen hintojen ja niiden ALE-% esitys … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2013 : määrät nousivat (m/m) & jäivät jälkeen v2012 (y/y)

kirjoittaja

Haabersti asuinalue nosti elokuussa 8/2013 hintojaan eniten Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Sen suurin nousu oli viime vuoden 8/2012 aikaan (+25%), mutta merkittävää myös ed.kuukauteen (+8%). Toisena nousijana pysyi Kesklinn, jonka ed.kuukauden nousu oli pientä (+2%).  Suurimman hintojen pudotukset alas koettiin Nomme (-15%) ja Kristiine (-10%) asuinalueiden kaupoissa. Enemmistö koko pääkaupungin asuinalueista (5 kpl) kirjasi elokuussa 2013 … Lue lisää

Suomalaiset yhä innokkaita asunto-ostajia Tallinnassa 8/2013

kirjoittaja

Tallinna 8/2013 – useimmat liiketoimet ulkomaisten kiinteistöostajien kesken ovat suomalaisille, jotka ostavat huoneistoja Tallinnan keskustasta ja vanhassa kaupungissa yhä innokkaasti. Monet näistä suomalaisista työskentelevät itse myös Tallinnassa tai ostavat asunnon sijoituksena. Tyypillinen huoneisto on kaksi huonetta, uusi / hyvin remontoitu ja se sijaitsee kaupungin keskustassa maksaen n 100 000 euroa. Suomalaiset ovat myös innokkaita omistamaan … Lue lisää

Asuntotarjouksille suositushinnat esiin hintakartalle mukavasti

kirjoittaja

Tarjoamme nyt suomalaisille käyttöön kodin ja asunnon ostajalle Tallinnasta valmiiksi automaattisesti lasketut suositushinnat Tallinnasta – lähes reaaliaikaisesti. Suositushinnat ovat usein dramaattisesti alhaisempia (varsinkin Kesklinn:ssa) kuin myyjien esittämät omat tarjoukset näinä aikoina. Suositushintojen laskenta perustuu laajaan Virosta kerättyyn julkisdataan ja maan viimeisiin kauppatilastoihin asuntojen toteutuneesta myynnistä jokaisen myyntikohteen kohdalta alueellisesti erikseen. Suositushintojen esitys on nyt käytettävissä … Lue lisää