asunnon ostoa

Luksusalueen lähiökodit joustavat eniten nyt hinnoissaan

kirjoittaja

Piritan luksusalueen kodit ovat rankimmassa pyyntöjensä laskussakoko Tallinnan kartalla nykyään. Viime viikkojen kehitys on johtanut sen kahden merellisen lähiön hinnoitteluissa radikaalisti yhä halvempiin hintoihin. Näiden lähiöiden osalta voidaan jo puhuakin ns super-ALE:sta ostajan hyväksi. Kaiken kaikkiaan koko alueen seitsemästä eri lähiöstä viisi kpl on ollut laskutrendissä viime 12 kk, mutta ylivoimaisesti suurinta ALE on ollut … Lue lisää

Luksusalueelta yhä halvemmalla koteja myyntiin

kirjoittaja

Piritan luksusuimarannan ympäristö jatkaa laskuaan halpenevien kotien tarjonnassa viime viikoiltaan tasaisesti. Tälle kaupunginosalle tyypilliset ”näyteikkunamyynnit” korkeaan luksushintaan ilman kauppoja näyttävät siis nyt valuvan kohti reaalisempia tavoitteita myyjiensä toimesta. Jos suurta muutosta ei tässä tapahtu, niin kaupunginosan koko vuositrendi on nyt pian kääntymässä laskuun. Viimeisimmät viikkohinnat ovat tippuneet myös jo vastaavalla tasolla kuin noin vuosi sitten. … Lue lisää

Näin tunnistat ghettoja oman kodin hankinnassa ennakkoon

kirjoittaja

Tallinnassa on monia lähiöitä, joita kannattaa harkita vielä kahdesti jos muutat kaupunkiin ulkomaalaisena. Osa näistä on vanhoja betonibunkkereita, jotka ulkonaisesti helposti tunnistaa, mutta tästä jutusta löydät olennaista tietoa miten tunnistaa ongelmalähiöt muulloinkin aina numeroiden valossa objektiivisesti pääkaupungista. Pahimpia ghettoja / ongelmalähiöitä tunnistaa helpoimmin kahdesta asumisen tekijästä: alhaisista kotien m2-hinnoittelusta & korkeimmasta asumistiheydestä. Ohessa on nykyinen … Lue lisää

Keskustan kotien myyntiajat ylittivät investointisuosituksen

kirjoittaja

Tarjous- & myyntiajat ovat viime viikkoina Tallinnan keskustassa nousseet & ylittivät nyt 1. kertaa kiinteistösijoittajalle olennaisen 120 pv auki standardin. Kesklinn:ssa – siis keskustassa – nähtiin markkinoilla nyt tilanne, jossa kaikkein pienimpienkin kotien (ts < 30 m2 kokoluokka) ryhmässä keskimääräiset odotusajat kaupalle pitenivät n. 128 pv tasoon. Kaiken kaikkiaan markkinat näyttävät siis hidastuvan kaikkein tärkeimmällä … Lue lisää

Kodin myyntien alusta löytyy suurin vaimentuva säpinä

kirjoittaja

Kotien tarjonta & myynti pyörii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisessä markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myytävistä kodeista pysyvät myynnissä tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden määrä on n 20 – 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mitä kalliimpi & suositumpi on alue, sitä pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario. Tarkemmin katsottuna suurimmat … Lue lisää

Sijoitusasuntojen kultakimpaleet yleistyvät nyt Kalamajassa

kirjoittaja

Tallinnan täysin hallitsematon rakennusbuumi luo yhä parempia tilaisuuksia sijoittajalle ylikuumilla myynnin alueilla – kuten Kalamajassa nykyään. Tästä katsauksesta löydätkin parhaat kotien ostajan kultakimpaleet, joiden arvostus jokaista sijoitettua euroa kohti on alueellisesti korkein & ne tarjoavat myös parasta lisäarvoa sekä laadussa että hinnassa nykyään. Oheisista kodeista näet hyvin miten ylitarjonta paikallisesti johtaakin ostajan kannalta laadun huimaan … Lue lisää

Lasnamäen kaksio myy nopeammin kuin yksiö keskustasta

kirjoittaja

Asuntojen kierto omistajaltaan toiselle vaihtelee suuresti Tallinnassa riippuen ennen kaikkea sen sijainnista & m2-hinnasta. Jos noin samanlaiset asunnot ovat tarjolla kalleimmassa kesklinn:ssa, että Lasnamäellä on myyntiympäristö selvästi nopeampaa johtuen sen hintaedusta jälkimmäisessä. Jos mietit sijoitusasuntoa Tallinnaan jälleenmyynnin & arvostuksensa kannalta, niin seuraavasta infosta on eniten hyötyä juuri sinulle. Joka kaupunginosassa & alueella on oma hintaympäristönsä … Lue lisää

Tältä kotihintojen trendikäännös näyttää Tallinnassa

kirjoittaja

Tallinnan yhä jatkunut nousubuumi kotihinnoissaan näyttää huojuvan taas pitkästä aikaan sen pyynnöissään: hintatrendien muutokset pääkaupungista aina keskustan yhteen erityisen herkkään & kiinnostavaan lähiöön osoittavat nyt yhtenäisesti kaikki samaan suuntaan. Kun se isompi trendikäänne kotihintojen nousulle – lopultakin – tapahtuu näyttää se juuri seuraavan tekstin mukaiselta suurimmasta alueesta pienimpään mentäessä. Tallinnassa pientä ”säröä” buumiin Koko Tallinnan … Lue lisää

Kalliin Kalamajan koti-ilmoitukset selvästi yli normaaliaikojen

kirjoittaja

Suositun Kalamajan kotimarkkinoilla on nähtävissä myyntijulkaisujen yhä piteneviä ilmoitusaikoja, joka voikin kertoa markkinan sopeutumisesta uuteen vaiheeseen ostajille samalla kun tämän lähiön m2-keskihinnat ovat lähteneet luisuun alemmas. Kalamaja on Pohja-Tallinnan kaupunginosan eniten & äänekkäimmin markkinoitu pienalue sisältäen ennätysmäärän uusia projekteja & taloja nykyään. Vuoden ajalta taaksepäin keskihintojen kehitys lähiössä näyttää nyt seuraavalta. Kalamajan kotihinnoittelun veturina toimi … Lue lisää

Uimaranta-alueet viilenevät syksyyn kodin hinnoissaan

kirjoittaja

Reiluinta ALE:a tarjoaa Tallinnan uimaranta-alueista nyt Pirita & sitä ympäröivät lähiöt yleisesti, mutta myös toisaalla kaupungissa nähdään hintapyyntöjen joustoa alemmas aivan kuten syklisesti yleensä syksyä kohti tapahtuu vuosittain. Jos uimarannan läheisyys & asuminen kiinnostaa, niin nyt alkaa jälleen kodin ostajalle paranevat kuukaudet käsillä. Oheisesta kuvasta näkyy hienosti miten paljon Piritan koko alueella hintapyynnöt ovat sen … Lue lisää