asunnot

Asuntovälittäjä: Tallinna oli 2. maailmassa asuntojen +20% hintanosteella Q1/2014

kirjoittaja

Uus Maa [add firm=”Uus Maa”] kiinteistöanalyytikko Risto Vähi uskoo, että kiinteistömarkkinat lähitulevaisuudessa tulevat rauhoittumaan Tallinnassa ja hinnat muuttuvat taas myös edullisemmaksi ostajille. Uus Maan mukaan kiinteistöjen hinnat ensimmäisellä neljänneksellä 2014 nousivat maailman huipputasossa: ne kasvoivat keskimäärin +20%. Se nosti Tallinnan 45 valtion joukosta kärkeen: tätä enemmän nousivat kiinteistöjen hinnat vain Dubaissa, jossa hinnat nousivat +32%. … Lue lisää

Vain kaksi asuinaluetta tuki asuntojen hintarallia 6/2014

kirjoittaja

Kotiselaimen automaattiset hintatiedot Tallinnasta osoittavat nyt selvästi, että viime syksynä 2013 kaupungissa alkanut asuntojen hintaralli jatkuu enää vain kahden kaupunginosan turvin: Kesklinn ja Pohja-Tallinn. Käytännössä kaikki muut – Tallinnan ne 6 eri asuinaluetta – ovat alkaneet jo tasoittaa viikkotarjousten pyyntihintojaan viime kuukausina. Näistä pääkaupungin kokonaismyynnin kannalta myös kaksi muuta tärkeintä aluetta ovat Lasnamäe ja Mustamäe. … Lue lisää

Asuntokaupat 5/2014: keskustan kaupat romahtivat alas

kirjoittaja

Lasnamäe asuinalueet ainoastaan nostivat enää toukokuussa 5/2014 keskihintojaan kaupunginosissa Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli hyvin vaatimatonta (+0,9%) kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m). Suurin osa kaupungin alueista laski toteutuneita hintojaan. Suurimmat laskut neliöhinnoissaan kirjasivat Kristiine (-13,5%), Nomme (-8,4%) ja Kesklinn (-5,9%). Keskihintojen laskussa lähes kaikki alueet y/y chart m/m chart Toukokuu 2014 muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat … Lue lisää

Lisää asuntoja arvokeskustaan kaavaehdotuksella

kirjoittaja

Kaupunginvaltuusto sen istunnossa käsitellä Mere 4 ja 4b kiinteistöjen hyväksymisen asemakaavaa lisäämällä 83 huoneistoa ja lisää liiketilaa kaupungin ydinkeskustassa Tallinnassa. Mere 4 ja 4b ovat kiinteistöjä, joilla on tällä hetkellä kaksi maanpäällistä kerrosta ja kaksi varastotilaa, jotka ovat yhteydessä toisiinsa. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi höyrysaha sekä paja tehtaan savupiippu. Ehdotus on perustaa kahdeksan kerroksen taloja ja … Lue lisää

Keskuspankki varoittaa jo Tallinnan asuntomarkkinoista

kirjoittaja

Kiinteistöjen 2013 viime vuoden (= lopun, toim.) huikean nopeasta hintojen noususta on huolissaan Viron keskuspankki jo, joka omisti sen talouden vakausraporttiin tästä kokonaisen oman kappaleen. Tänä vuonna hinta neliömetrille asunnoissa on jo ensimmäisellä neljänneksellä ollut yli 20 prosenttia suurempi kuin samaan aikaan viime vuonna. Keskuspankin analyysin mukaan hintahuippu oli 2011-2012 uusien huoneistojen kohdalla Tallinnan keskustassa … Lue lisää

Pohja-Tallinnaa piti pinnalla 2 keskeistä pienaluetta 4/2014 (m/m)

kirjoittaja

Pohja-Tallinnan kaupunginosaa (9,5 milj./kk) tukivat myynnin yleistä notkahdusta vastaan sen Kalamaja sekä Kelmiküla pienalueet. Sen keskeisten neljän avain- ja pienalueen – Kelmiküla, Pelgulinn, Kalamaja ja Pelguranna – koko yhteenlaskettu myynti 4/2014 vastasi yhä n 90% koko kaupunginosan kuukauden potista. Kalamaja lunasti nyt normaalin paikkansa takaisin yleisenä koko kaupunginosan myyntijohtaja uudelleen (3,3 milj./kk). Pikkuinen Kelmikülan kaistale keskustan kupeessa jatkaa siis … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2014: keskustan myynti & suosio laski selvästi

kirjoittaja

Kristiine ja Pirita asuinalueet nostivat huhtikuussa 4/2014 keskihintojaan kaupunginosista vahvimmin Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli molemmilla samaa luokkaa (+4-5%) vertailujakson ollessa ed. kuukausi (m/m). Muita nousevia alueita olivat mm Haabersti ja Nomme.  Keskihintojen pudotukset alas koettiin Pohja-Tallinn (-4,3%) ja Mustamäe (-0,2%)  asuinalueiden kaupoissa ed. kuukauteen vertailussa. Keskihintojen nousussa kuusi kaupunginosaa y/y chart m/m chart Huhtikuu 2014 nosti muutti hintoja nyt niin, että myyntihinnat … Lue lisää

Asuntokoot kasvussa käyttöön otoissa 2009-2013

kirjoittaja

Vuonna 2013 sai käyttöluvan n 2079 kpl uudistuotannon asuntoa, joka on 89% enemmän kuin 2012. 42% näistä oli olivat 2- ja 3-huoneen huoneistoja. Suurinta harppausta suhteessa ovat viime vuosina kasvuna tehneet neljän huoneen asunnot. Niiden osuus nousi 2012 vuoden 24% -> vuonna 2013, 30%. Pienimpien yhden huoneen asuntojne määrä laski 2012 vuoden 5% vuonna 2013 … Lue lisää

Pohja-Tallinnan myyntiraketti oli uudistuotannon alue 3/2014 (y/y)

kirjoittaja

Pohja-Tallinnan kaupunginosan nopeimmin kasvanutta asuntojen myyntiä dominoivat neljä sen pienaluetta: Kelmiküla, Pelgulinn, Kalamaja ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 3/2014 vastasi 95% koko kaupunginosan kuukauden potista. Pikkuinen Kelmikülan kaistale keskustan kupeessa nosti äkisti 4 milj. myyntinsä 1 kuukaudessa ainoastaan sen yhtäkkiä myytyjen kalliimpien uudistuotannon kauppojen myötä. Tätä ei voi tapahtua ihan heti uudelleen alueella. Kun sen osuus … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 3/2014: keskustan imu jatkui vahvana

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvu 3/2014 nopeutui viime maaliskuussa: kuukaudessa kasvoi se vain +249 asukkaalla. Viime vuonna 3/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli kuitenkin selvästi vieläkin korkeampi (= ilmaisen joukkoliikenteen piikki). Eniten kasvua kirjasivat: Kesklinn (+167) Pirita (+48) Pohja-Tallinn (+36) Lasnamäe (-28) ja Mustamäe (-23) kokivat jo hieman muuttotappiota lisää kuukaudessa. Erikoisuutena Pirita kiilasi itsensä listan kärkeen … Lue lisää