Markkinakatsaus: pakkohuutokaupat

Tallinnassa ja Virossa on edelleen aika hyvin ylijäämää erilaisista mielenkiintoisista kiinteistökohteita, joiden omistus on syystä tai toisesta päätynyt pakkohuutokauppaan. Tässä pieni markkina-arvio ja poimintoja mielenkiintoisimmista nyt viikon sisällä sulkeutuvista kohteista. Osoite: Valge 8-8 (linkki ilmoitukseen…), Kadriorgin puisto, Tallinna, 34.5 m2 pieni kaksio Minimipyyntö: 21 282.00 EUR Kauppa sulkeutuu: 24.01.2011 klo 13:30 Kommentti: Kadriorgin historiallinen puisto … Lue lisää

Kodin ostajan muistilista

Meiltä aika usein kysytään Tallinnassa suomalaisen suusta mitä kannattaisi muistaa jos aikoo ostaa / sijoittaa asuntoon Tallinnassa. Tämä pikku artikkelimme toivottavasti palvelee sinua, jos suunnitelmasi kulkevat tähän suuntaan, että tosiaan haluat omaa kotia Tallinnasta tai Virosta. Pakkohuutokaupan kodit Huutokaupan prosessi on seuraava: Kiinteistö tulee myyntiin lakimiehen ja omistajapankin vahvistamalla lähtöhinnalla. Jos se ei mene kaupaksi … Lue lisää

Vuokratuotot eivät nousse

Uus Maa:n yhden välittäjän mukaan näköpiirissä ei ole – eurosta huolimatta – sijoitusasuntojen vuokratulojen nousua. Perustelut: suurtyöttömyys säilyy vielä kauan eivätkä palkat voi nousta helposti. Kaile Seppurin mukaan tuotot ovat nyt n 3,5 – 4% haarukassa ja pysynevät tällä tasolla vielä kauan. Monet ulkomaalaiset pitävät tätäkin riiittävänä porkkanana ja tekevät uusia kauppoja sijoitusmielessä, päättää hän. … Lue lisää

Joulukuu: innostus jatkui asuntomarkkinoilla

Joulukuussa 2010 ylitti Tallinnan kiinteistömarkkinat kahden vuoden aikana liikevaihdossa toisen kerran 66,8 miljoonaa euroa eli  miljardin kruunun rajan. 1Partner välittäjän ja sen tj Martin Vahterin mukaan  jää  yleensä loppuvuosi edellisten kuukausien tuloksia selvästi heikommaksi,  mutta nyt joulukuussa luvut ovat vain pari prosenttia heikompi kuin ennätyksellisen aktiivisessa marraskuussa. Euron odotus loi  vauhtia markkinoille ja kiinteistöjä ostettiin taas hyvin, totesi Vahter. Detsembris ületas Tallinna kinnisvaraturg kahe aasta jooksul teist korda 66,8 miljoni euroga senise sümboolse miljardi krooni piiri, | Äripäev

Talo käänteiseen huutokauppaan

— Rime Kinnisvara välittäjä aloitti 3. tammikuuta vaihteeksi kokeilla hollantilaisella huutokaupalla myydä luksustaloaan Piritasta: sen aikana alennetaan talon myyntihintaa joka työpäivänä -4500 EUR:lla. — Huutokaupassa nyt tarjotaan eksklusiivista omakotitaloa Piritasta, osoitteessa Jumika tee 6. Talo pantiin myyntiin 671 000 eurolla ja joka päivä siis tarjoushinta alenee pykälän. Kyseessä on v2009 valmistuneet rakennukset, joiden kokonaispinta-ala on noin … Lue lisää

Kasvua taas kiinteistöbisneksiin?

Uus Maa välittäjäfirma povaa kasvua kiinteistömarkkinoilla maaliskuusta alkaen. Johtokunnan jäsenen Jaanus Laugus kommentteja ohessa lisää. Arvioisitko Tallinnan asuntojen keskihintaa ja vuokramarkkinoita? Tallinnan asuntojen keskihinta noussee +10%. Myös vuokra-asuntojen tarjonta on vähentynyt ja hinnat nousseet pikku hiljaa v 2010. Tallinnassa vuokrat noussevat korkeintaan +5% nyt v 2011. Tällä hetkellä on enää harvoja, jotka ostavat asunnon vuokrattavaksi. … Lue lisää

Pankkien roskalainayhtiöt puhdistavat salkkuja

Viron kahdella suurimmilla asuntolainoittajilla – Swedbank [add firm=”Swedbank”] ja SEB [add firm=”SEB”] – on ollut jo kauan omat tytäryhtiönsä ostamassa ongelmaluottoja niiden julkisista huutokaupoista käypään uuteen alehintaan (ts ikiomat paikalliset ”Arsenal”:t). SEBin roskalainayhtiö on nimeltään Estectus OÜ (10141919) [add firm=”Estectus”]. Nämä roskalainayhtiöt osallistuvat vain kunkin pankin omiin pakkohuutokauppoihin ja eivät siis kilpaile keskenään mitenkään. Sen sijaan … Lue lisää

Mustamäeltä ennätys asunnon hinnassa

Kiinteistörekisterin tiedoista ilmenee, että yhä suurempihintaisia asuntokauppoja on viime aikoina Tallinnassa tehty melko perinteisissä kaupungin osissa. Uusi Maa (10307231) [add firm=”Uus maa”] Kiinteistövälittäjän kautta myytiin marraskuussa Tallinnassa Mustamäella uudessa talossa 53 m2 suuruinen asunto 1,1 miljoonalla kruunulla. Ostaja löytyi 3 viikossa, joka osoittaa, että hyvässä paikassa kiinteistö ei enää kauan jää seisomaan ilman ostajaa. Mustamäki … Lue lisää

Tallinnan asuntokauppa vilkastui +30% kuussa

Välittäjä Domus Kinnisvara julkaisi omassa markkinablogissaan mielenkiintoisen tiivistelmän marraskuun 2010 kaupankäynnistä Viron asuntomarkkinoilla. Jos tarkastellaan marraskuuta Tallinnan osto-myyntien määrissä kiinteistöviraston alustavien tietojen mukaan tehtiin viime kuussa +30% enemmän kauppoja kuin lokakuussa. Jos lokakuussa kauppoja oli <500 kpl niin  marraskuussa ylitettiin 600 kpl / kk komeasti. Kyseessä on siis tämän vuoden ne parhaat tulokset välittäjille. Edellisen kerran kun kauppoja … Lue lisää

Ostovoima asuntoon korkeimmillaan

Niiden Virolaisten, jotka voivat edelleen ansaita normaalisti, ostovoima hankkia asunto on nyt kriisin jälkeen lähes korkeimmillaan välittäjäfirman Pindin indeksin laskelmien perusteella. Nyt kriisin jälkeen asuntohintojen Tallinnalaisen keskivertopalkansaajan  (= n. 12500 kroonia / kk) ostovoima riittää keskimäärin 80 neliömetrin hankintaan nykyisillä pankkien rahoitusehdoilla. Tallinnassa neliöt ovat hieman vähemmän: palkka riittää n enintään 74 neliömetriin kun taas … Lue lisää