Lasnamae

Asuntojen viikkokatsaus (18.09.): tornitalon johdolla pyynnöt jälleen nousussa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2059 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+24 €/m2 ), Haabersti (+11 €/m2 ), Nomme (+10 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ), Pirita (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-7 €/m2 ) & Mustamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2556 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Keskustan kotien myyntiajat ylittivät investointisuosituksen

kirjoittaja

Tarjous- & myyntiajat ovat viime viikkoina Tallinnan keskustassa nousseet & ylittivät nyt 1. kertaa kiinteistösijoittajalle olennaisen 120 pv auki standardin. Kesklinn:ssa – siis keskustassa – nähtiin markkinoilla nyt tilanne, jossa kaikkein pienimpienkin kotien (ts < 30 m2 kokoluokka) ryhmässä keskimääräiset odotusajat kaupalle pitenivät n. 128 pv tasoon. Kaiken kaikkiaan markkinat näyttävät siis hidastuvan kaikkein tärkeimmällä … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (11.09.): laskua johtivat tärkeimmät myyntialueet

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2056 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-32 €/m2 ), Nomme (-26 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+9 €/m2 ), Haabersti (+6 €/m2 ), Kristiine (+4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2551 … Lue lisää

Kodin myyntien alusta löytyy suurin vaimentuva säpinä

kirjoittaja

Kotien tarjonta & myynti pyörii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisessä markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myytävistä kodeista pysyvät myynnissä tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden määrä on n 20 – 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mitä kalliimpi & suositumpi on alue, sitä pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario. Tarkemmin katsottuna suurimmat … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2017: hintarallia keskustan siivittämänä

kirjoittaja

Kodit nousivat  neliöhinnoiltaan 8/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1774 €/m2 (+6 €/m2) Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Haabersti (+14,3%), Pohja-Tallinn (+11,2%), Kesklinn (+9,1%), Lasnamäe (+1,3%) & Pirita (+1,2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Kristiine (-5,7%), Nomme (-3,1%) & Mustamae (-2,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun kolme suurta kaupunginosaa nosti yhdessä keskihintaansa … Lue lisää

Lasnamäen kaksio myy nopeammin kuin yksiö keskustasta

kirjoittaja

Asuntojen kierto omistajaltaan toiselle vaihtelee suuresti Tallinnassa riippuen ennen kaikkea sen sijainnista & m2-hinnasta. Jos noin samanlaiset asunnot ovat tarjolla kalleimmassa kesklinn:ssa, että Lasnamäellä on myyntiympäristö selvästi nopeampaa johtuen sen hintaedusta jälkimmäisessä. Jos mietit sijoitusasuntoa Tallinnaan jälleenmyynnin & arvostuksensa kannalta, niin seuraavasta infosta on eniten hyötyä juuri sinulle. Joka kaupunginosassa & alueella on oma hintaympäristönsä … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (21.08.): jousto alemmas jatkui pääkaupungissa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2054 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Nomme (-17 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Lasnamae (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pirita (+21 €/m2 ), Haabersti (+10 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (14.08.): kaupungin tukitason stressitesti

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2059 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-24 €/m2 ), Mustamae (-15 €/m2 ), Pirita (-5 €/m2 ) & Lasnamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Kristiine (+12 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+10 €/m2 ) & Kesklinn (+8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2549 €/m2 tasoille puolestaan laskuista vastavirtaan. Tallinnan keskihinta … Lue lisää

Vain muutama suuralue täyttää kodin investointivaatimukset

kirjoittaja

Jatkuva hintapyyntöjen nousu Tallinnassa on muuttanut asuntomarkkinoita niin, että neljä suurinta myyntialuetta ei enää täytä kaikkia standardeja investoijan reunaehtoja. Tärkeä perinteinen reunaehto kannattavasta vuokrakohteesta: sen myynneissä on yleensä <120 päivän ilmoitusten kiertonopeus / kaupattava koti. Tämä perusehto toteutuu enää Tallinnassa vain kahdella kaupunginosan alueella nykymarkkinoilla – nimittäin: Mustamäellä & Lasnamäellä. Kaikkien kerros- & pientalokotien viimeisimmät … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 7/2017: kärkeen palasivat perinteiset suuralueet

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 7/2017 heinäkuussa: +232 asukkaalla. Viime vuonna 7/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli heikompaa (ts +175 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin). Nettomuuttajien kasvu oli hieman viime vuotta vilkkaampaa. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+139) Pohja-Tallinn (+62) Haabersti (+59) Nomme (+21) Pirita (+15) Kärjessä jatkoi yhä keskustan alue kun toiseksi palasi Pohja-Tallinn. Myös Haaberstin hyvä muuttovire jaksoi … Lue lisää