talo

Tallinnan asukasluku 9/2015: syksyn kasvupiikki toistui taas

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä kasvoi voimalla lisää 9/2015 syyskuussa: väkimäärä turposi nyt jopa +1386 uudella asukkaalla. Viime vuonna 9/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvu oli myös samaa luokkaa (n +1206  asukasta/kk) tähän nähden. Eniten kasvua kirjasivat seuraavat alueet: Kesklinn (+612) Mustamäe (+250) Kristiine (+202) Muuttotappiota ei kärsinyt mikään alue pääkaupungissa. Nettomuutossa suurin voittaja oli siis selvästi keskustan … Lue lisää

Uudistuotanto halpenee keskustan betonilähiössä rajusti

kirjoittaja

Keldrimäen lähiössä uudistuotannon kehittäjät tarjoavat halvimmalla uusia asuntoja markkinoille koko keskustan alueella. Lähiö on kuuluisa massiivisista elementtitaloistaan sekä sen vahvasti venäläisperäisistä asukkaistaan. Viime aikainen halventuminen näkyy nyt Tallinnassa kehittäjien reaktiona koko keskustaa kohdanneeseen ostajien viime kuukausien epäsuosioon: hinnoittelu vajoaa yhä alemmas. Lähiön löytää & tunnistaa parhaiten sen kahdesta ääripisteesteestään: paikallisen Stockmann:n tavaratalon ja Tallinnan päälinja-autoaseman … Lue lisää

Lähiö viilenee kesän päätteeksi kotihinnoissaan Pohja-Tallinnassa

kirjoittaja

Pelgurannan (ts Pelguranna) lähiössä ovat kotien hinnat matalapaineessa sen viime viikkojen uusien tarjousten perusteella. Tässä Pohja-Tallinnan isoon kaupunginosaan kuuluvalla alueella Tallinnassa on tyypillisesti aurinkoisen kesän vallitessa suuret odotukset myyjillä, jotka sitten taas viilenivät jälleen ilmojen myötä nyt syksyyn. Tämä luo – toisaalta taas – kodin ostajalla erinomaisen ympäristön hankkia asunto myös vaikkapa sijoitus- ja vuokrakohteeksi alueelta. … Lue lisää

Yhä lisää halpistarjouksia Haaberstin ongelmalähiöissä

kirjoittaja

Haaberstin kaupunginosan kahdessa ongelmalähiössä myyjien tarjoukset ovat jatkuneet halpenemistaan viime viikkoina yhä. Suurin osa sekä sen uusista tarjouksista tulee nyt markkinoille alle kaupunginosan viimeisen kotien m2-toteutumahinnan. Hinnoittelun dynamiikka juuri uusille tarjouksille näkyy seuraavasta kuvasta hyvin. Vaaleanpunaisten halvempien tarjousten määrä (< toteutumahinnan) alueen taloissa on murskaavasti suurempi kuin punaisten (> toteutumahinnan) viime viikoilta. Kova hintapaine näkyy … Lue lisää

Uudistuotannon sadan talon haamuraja rikki jo Tallinnaan

kirjoittaja

Uusien talojen lkm rikkoi äskettäin 100 kpl rajan avoimissa tarjouksissaan pääkaupunkiin: wow !  Vapaan kiinteistöbuumin & superhalvan lainoituksen ympäristössä on nyt saavutettu se tilanne, jossa myyntilistoilta löytyy uusia koteja vm 2015-16 ennätysmäärä ostettavaksi jokaisessa Tallinnan kaupunginosassa. Koskaan jälkeen v2009 kiinteistölaman ei myytävän uuden inventaarion koko määrä ole ollut näin korkealla tasolla aiemmin maassa. Osa uusistakin … Lue lisää

Haaberstin kotien puskapalo syvenee yhä

kirjoittaja

Haaberstin lähiöissä – Väike-Öismäe ja Aastangu – tilanne vanhojen kotien myyjillä on yhä tukalampi: läheinen halvan uustuotannon suuri alue laajenee tarjouksineen viikoittain ja painaa m2-hinnat jo pakkaselle. Sen koko kaupunginosan käypä ALE-% on jo laskenut Tallinnan alimmille tasoille 6% sekin. Haaberstin markkinoiden tila kuvaakin hyvin mitä tapahtuu kun uudisrakentamisessa tapahtuu selkeä ylituotannon piikki kaupungissa. Viime aikojen … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 7/2015: reilua kasvua halvimpien alueiden imussa

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvoi vahvasti lisää 7/2015 heinäkuussa: väkimäärä turposi nyt jopa +446 uudella asukkaalla. Viime vuonna 7/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvu oli samaa luokkaa (n +491 /kk). Eniten kasvua kirjasivat seuraavat alueet: Mustamäe (+110) Lasnamäe (+103) Kesklinn (+99) Muuttotappiota ei kärsinyt mikään kaupungin alue. Nettomuuttolistan kärjessä olivat nyt halvimmat pääkaupungin alueet, mutta Kesklinn seurasi käytännössä … Lue lisää

Kivitaloa arvostetaan eniten Tallinnan alueilla

kirjoittaja

Eri talotyyppien välillä on merkittäviä m2-hintaeroja Tallinnassa markkinoilla ihan asuinalueestakin riippuen. Elementtitalojen ollessa yleensä halvimpia ovat kivitalot jopa 6 eri asuinalueella kaupungissa tarjoushinnoiltaan arvokkaampia. Enimmillään kivitalon arvo voi olla jopa +12% (eli n +179 €/m2) arvokkaampi kuin toisenlainen keskimääräinen kerrostalon koti Haaberstin alueelta. Tallinnassa talojen rakennuskanta profiloituu hyvin erilaiseksi eri asuinalueilla talotyyppien perusteella johtuen lähinnä … Lue lisää

Kalleimmat asuinkerrokset vaihtelevat kaupunginosittain Tallinnassa

kirjoittaja

Kerrostalon kodin neliöhintaan vaikuttaa suuresti sen kerroksen sijainti kun katsotaan keskihintoja tarkemmin pääkaupungissa Virossa. Nykyisestä avoimesta tarjouskannasta käy ilmi aika mielenkiintoisesti, että kalleimmat kotien m2-hinnat seuraavat melko tarkkaan eri kaupunginosien sosioekonomista luonnetta: mitä turvallisemmassa maineessa alue on, sitä alempaa aina ne kalleimmat neliöt löytyvät  (lukuunottamatta talon 1. kerrosta). Poikkeuksen muodostaa tästä vain Kesklinn:n alue,  jossa … Lue lisää

Näistä betonilähiöistä halutaan eniten ulos Tallinnassa

kirjoittaja

Nyt halutaan muuttaa pois Tallinnan betonipunkkereista & lähiöistä jo ns ”hinnalla millä hyvänsä!”. Kärkeen listalla ponkaisevat nämä lähiöt pääkaupungissa: Lasnamäe ja Haabersti. Kuten Suomessakin ovat lähiöt Tallinnassa kaupungin kehittäjien sitä unohtamaa tykinruokaa, joiden arvostus kaikkein helpoimmin romahtaa – varsinkin tiukempien talousnäkymien edessä. Viime aikojen kotitarjousten kehitys viitoittaa Tallinnassakin näkymiä juuri tähän suuntaan. Oheisesta kärkikaksikon tarjousten … Lue lisää