uustuotanto

Yli kolmannes myymättömiä uusia koteja markkinoilla Tallinnassa

kirjoittaja

Tallinna myymättömien kotien koko inventaario jatkaa alati uljasta nousuaan niin, että useimmilla alueilla tarjonnasta jo yli kolmannes on vuosilta 2016-17 rakennettuja ihan uusia koteja. Alueittain kaikkein eniten inventaariota löytyy nyt eniten mm Haaberstin & Kesklinn:n kaupunginosista yhä edelleen jatkuvan vahvan kiinteistöspekulaation & halvan rahoituksen voimasta. Tarkemmin katsottuna nettitarjonta myyntiin näyttää nyt seuraavalta (11/2016). Johtavat alueet … Lue lisää

Kotien hinnoittelu nousee enää kolmella Tallinnan alueella

kirjoittaja

Kotien hinnoittelu on selvästi tasoittunut aina viime kesän alusta saakka niiden tarjouksissa Kesklinn:n alueen johdolla. Tätä dynamiikkaa vastaan taistelevat vain kolme kaupunginosaa, joissa tarjouskehitys on yhä nousutrendissä: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Nõmme. Koko Tallinnan markkinoiden myynnin kannalta merkitystä on näistäkin lähinnä vain Pohja-Tallinnalla & Haaberstilla. Kun katsoo koko Tallinnan kotien keskihintaa ja vertaa sitä Kesklinn:n paikalliseen … Lue lisää

Kalamajan myymätön uusi luksustalo jousti -140 K€ hinnoitteluaan alas

kirjoittaja

Kalamajan lähiön huippukallis uustuotanto loistaa paitsi hinnoillaan, myös myymättömän uusien kotien määriensä osalta nykyään. Viime viikolla kuitenkin eräs uusi talo teki tarvittavat toimenpiteet & tiputti rajusti hintojaan eli 14 kpl tulevaa kotia tarkistettiin -10 000 € alemmas (eli yhteensä -140 000 € koko talossa). Kyseessä oli ns uusi ”Loftid” -projekti (os. Tööstuse 47b) tässä uudistuvassa … Lue lisää

Upouusi luksustalo halpeni lähes -100 000 € viikossa Kalamajan kulmilla

kirjoittaja

Keväästä ennakkomyynnissä ollut & nyt valmistuva luksustalo Kalamajan & meren rajoilla – Erika 15 (napauta auki!)  – on halpuuttanut hintojaan ennätyksellisesti lähes -100 000 € viime viikolta. Alennuksiin kuuluvat 7 isompaa luksuskotia, joista suurimpien ALEt ovat nyt -14 000 €/koti/viikko. Nämä tiputukset tuovat muutaman kodeista nyt alle maagisen 2000 €/m2 haamurajan. Koko Pohjois-Tallinnan tarjousten keskihinta … Lue lisää

Vanhojen kotien hintapaineet Pohja-Tallinnaan

kirjoittaja

Vanhojen ja uusien kotien tarjousten ero on revähtänyt Pohja-Tallinnassa uusiin ennätyksiin sen erittäin vilkkaan uudistuotannon myötä. Hintaero on vanhojen ja uusien kotien välillä jopa 659 €/m2 keskimäärin samalla kun vanhojen kotien marginaali painuu negatiiviseksi. Tämä Tallinnan suurin hinnoitteluero kertoo myyjien näkemysten jakautumisesta yhä enemmän kahtia toisaalta uusien kotien & toisaalta vanhojen kesken. Näkyvää stressiä markkinoilla … Lue lisää

Helpotusrallia Brexit-paniikin jälkeen kotimarkkinoilla 7/2016

kirjoittaja

Helpotusralli kotien kaupoissa (ts ”dead-cat bounce”) näkyi selvästi Tallinnan asuntomarkkinoillakin. Alkuvuodesta jo alkanut luisuminen kotien hinnoissa kalliissa keskustassa päättyi – melko odotettuun – paikalliseen hintaralliin Brexit-päätöksen tultua ulos. Kodin ostajat pelkäsivät pahinta & kauppoja tehtiin varovaisemmin vain halvemmilla alueilla ja kas kun päätös on tehty uusi ralli saattoi taas alkaa kaupungissa. Samalla hellittivät myös pelot … Lue lisää

Tallinnan uudistuotanto jo 200 talon haamurajoille

kirjoittaja

Myymättömien vapaarahoitteisten kotien inventaario lähestyy uutta ennätystään eli n 200 taloa: markkinan tarjouksissa näkyy nyt ainakin 178 kpl vuosina 2015 – 2017 rakennettua uutta pien- / kerrostaloa. Ennusteemme mukaan tämä raja saavutetaan vuoden 2016 loppuun mennessä. Ohessa tarkempaa katselmusta siitä miten hyvin ja minne nämä kaikki uudet talot sijoittuvat pääkaupungissa kiinteistöbuumin jatkuessa alati kuumana. Oheisesta … Lue lisää

Brexit vyörytti uudet kodit myyntiin esiin keskustan alueille

kirjoittaja

Voimakkain Brexit-shokin vaikutus kotien myynnissä Tallinnaan nähdään näinä viikkoina Kesklinnan kaupunginosassa: sen uudet kodit listautuvat myyntiin ennätystahtiin esiin markkinoille. Vain parissa viikossa ollaan nähty lähes 100 uuden kodin listauksen lisäys kun muut kaupunginosat eivät ole reagoineet vielä sen vahvemmin talousstressin tilanteeseen. Tarkemmin katsoen Brexit-vaikutus näyttää seuraavalta uusien (< 10 v. rakennetut) & vanhojen (> 10 … Lue lisää

Suuralueet tukevat nostetta kotien hinnoissa – jyrkimmin kaikkein halvimmat

kirjoittaja

Asuntomarkkinoiden tunnelma on kääntynyt kesän alkuun nyt posiviiseksi kun ynnätään viime kuukausien kehitystä yhteen. Kaikki tärkeimmät neljä kaupunginosaa (Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) ovat nyt nousutrendissä toteutuneissa m2-keskihinnoissaan. Kauppatilastot kertovat myös, että jyrkimmin & halukkaimmin ostajat nostivat halvimpien alueiden keskihintoja eli ostivat entistäkin kalliimpia koteja siellä. Päivitys 7/2016: Brexit-shokin myötä lyhyen aikavälin kodin myyntiodotukset ovat … Lue lisää

Haaberstissa kotimarkkinat taas vakaassa matalapaineessa 3-5/2016

kirjoittaja

Haaberstissa tarjoushinnat alkoivat jälleen tippumaan selvästi alaspäin maaliskuun alusta sen kahdessa betonibunkkerien lähiössä: Väike-Öismäellä & Aastangussa. Myöskin suurimmat MEGAhalpuutukset kodin myyjien toimesta näkyvät selvästi näillä asuinalueilla. Parhaimmillaan ALEt ovat jopa -10%/m2 luokkaa jo ennestään superhalvoiksi nyt muuttuvissa kymmenissä vanhoissa kodeissa. Tippumisen vaikutus koko kaupunginosan tarjousten hinnoitteluun on jo muutamassa kuukaudessa jopa lähes -50 €/m2 ts 100 … Lue lisää