Viime viikko on muuttanut voimakkaasti kaksioiden myyntien määrää vuosina 1999 – 2018 rakennettujen kotien osalta. Tämä ryhmä tarjottavia koteja on mielenkiintoinen juuri siksi, että se sisältää nyt suuren joukon koteja joille voidaan antaa hintarajat ts miksi hidastumista tapahtuu tarkasti: mm alle 51 m2 koti ei saisi maksaa yli 148 000 € päivän markkinoilla keskustassa jos … Lue lisää
Ennen synkkää maaliskuuta 2020 & tämän kriisin alkua vanhat kodit myivät normaalisti, vaan toisin on nyt syksyä kohti mentäessä. Tässä katsauksessa vertaillaan tilannetta ennen ja jälkeen koronaa tarkasti. Löydät hyvää tietoa siitä mitä on tapahtumassa juuri nyt ja miten tilanne poikkeaa vuoden takaiseen nyt asuntomarkkinoilla. Ennen koronaa Otetaanpa vertailupisteiksi 2020 kuukausi helmikuu ja sama hetki … Lue lisää
Muutamat kotien erityisryhmät reagoivat helpoimmin koronakriisin aiheuttamaan markkinahäiriöön Tallinnassa: isommat kaksiot & pikku kolmiot ovat nyt myös jo nousevan ”asuntomyrskyn silmässä”. Uudistuotannon jo kyllästämillä kaupungin asuntomarkkinoilla nähdäänkin näissä kodeissa hyvin mielenkiintoista jatkuvaa kehitystä vaikkapa sijoittajan kannalta. Tässä artikkelissa katsotaan tarkemmin millaisia nämä kodit ovat. Paineita m2-hintaan sekä ALE:een Nykypäivän asuntomarkkinoilla nähdään, että juuri tarpeettoman suuret … Lue lisää
Kaikessa hiljaisuudessa ovat kannattavien kotien määrät nostaneet Haaberstin yhä kuumemmaksi alueeksi Tallinnan kuplivilla asuntomarkkinoilla. Tästä katsauksesta löydät tarkemmat tiedot miksi ja kuinka kaikki tapahtuu juuri nyt. Tänään kaikkien kaupunginosien listalla Haabersti löytyy jo kolmannelta sijalta tarjotessaan kannattavia koteja ostajille. Vaikka keskusta eli Kesklinn on selvästi se ”kukkulan kuningas” koko Tallinnassa johtuen juurikin huippukalliista m2-pyynnöistään, niin … Lue lisää
Kannattavien kotien markkinapaikka luo ostajalle & investoijalle hyvän tavan löytää koteja mukavaan sopuhintaan Tallinnan aika vilkkailta markkinoilta. Täällä kerromme miltä markkina näyttää juuri tänään ja miten me muodostamme tämän markkinakuvan tarkasti & luotettavasti sinulle käyttäen hyväksi perinteistä analyysia sekä koneoppimisen ennusteita. Huom: seuraavat kuvat ovat LIVE-tilanne kannattavista juuri tänään ! Kannattavien kotien edut alueittain: koko … Lue lisää
Kiinteistöbuumin alati yhä turvotessa ovat Kalamajan kaikki tunnusluvut rikkoneet uusia ennätyksiä viime viikkoina & kuukausina sen kodin myyjien keskuudessa Pohja-Tallinnassa. Tästä lyhyestä jutusta ymmärrät yksityiskohtaisesti mitä on ollut kuplimassa aina viime viikkoihin asti tässä superkuumasssa lähiössä sen kodeille – eikä siis ainoastaan ulkolämpötilan puolesta. Oheinen kehityskuva kertoo kaiken mitä olemme nähneet toistaiseksi. Lähiön keskihinta on rikkonut … Lue lisää
Nyt eletään mahdollisesti jo 4. peräkkäistä vuotta kun Tallinna supistuu aina vuoden viimeisenä kuukautena. Vuosi vuodelta tämä muutto ulos pääkaupungista on ollut voimakkaampaa (kts kuvaa). Miten kotien markkinat voivat ennustaa tämän toteutuvan myös tänä vuonna? Tästä jutusta opit aiheesta ainakin pykälän lisää aika konkreettisesti. Ensiksi ihan pikku ajatusleikki mitä tapahtuu köyhimpien asujien – eläkeläisten & … Lue lisää
Tallinnan kotien uudistuotanto teki viime viikolla uuden ennätyksen vuodelle 2015: tarjouslistoille ilmestyi jopa 8 kpl uusia taloja + niiden koteja ennakkomyyntiin. Yleensä uusien talojen viikkomäärät ovat pyörineet noin 2-4 kpl haarukassa koko kuluvan vuoden ajan. Pääkaupungin kuuma asuntokuplan huuma näkyykin nyt jo valtavan uustuotannon tarjonnan ja inventaarion muodossa maan julkisilla kiinteistöjen myyntisivustoilla. Nämä uudet talot sijoittuvat … Lue lisää
Tallinnan uudistuotannon hurjat bileet & hype jatkavat vääjäämättömästi eteenpäin vuosille 2015-16, koska niin vain on & pitää – ainakin virolaisen kehittäjän mielestä kysyessä – aina ollakin kun ns ”SKY is the limit”. Sitten itse asiaan: viime viikko Joulun alla rikkoi jo psykologisen rajan kun ennakkoon myyntilistoille kaupungissa paperilla ei enää ilmestynyt vain 1-3 uutta taloa vaan … Lue lisää
Rakennusalan hintaindeksi nousi vuonna 2013 vrt 2012: +5,2 % , kertoo tilastokeskus. Työvoiman hinta kasvoi +13,4 %, koneet 4,7% ja rakennusmateriaalit 1,2% . Vuonna 2013 sen viimeisellä neljänneksellä rakentamisen hintaindeksi +0,3% verrattuna kolmanteen neljännekseen ja taas Q4/2012 verrattuna +4,7% . Kolmannella neljänneksellä kasvoi eniten työvoiman hinta, joka loi indeksin muutosta yli kolme neljäsosaa. 2012 vuoden viimeiseen … Lue lisää