A Finn – Sivu 101 – Kotiselain

Asuntojen viikkokatsaus (7.4.): lievää hintojen laskua keskustan siivittämänä

2014-04-09 kirjoittaja A Finn

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot Hintakertoimet HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1658 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi nyt eniten Kesklinn (-20€/m2) ja Mustamäe (-14€/m2) isoilla alueilla. Tarjoushintojen nousua tapahtui Haabersti (+12€/m2) ja Pirita (+10€/m2) alueilla. Kesklinn alueen tarjouskannan keskihinta viikossa laski 2229 €/m2 tasolle – käy ilmi BN4F:n asuntojen tuoreimmasta hintabarometrista. Samalla Kesklinn koki – jälleen … Lue lisää

Pohja-Tallinnan myyntiraketti oli uudistuotannon alue 3/2014 (y/y)

2014-04-06 kirjoittaja A Finn

Pohja-Tallinnan kaupunginosan nopeimmin kasvanutta asuntojen myyntiä dominoivat neljä sen pienaluetta: Kelmiküla, Pelgulinn, Kalamaja ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 3/2014 vastasi 95% koko kaupunginosan kuukauden potista. Pikkuinen Kelmikülan kaistale keskustan kupeessa nosti äkisti 4 milj. myyntinsä 1 kuukaudessa ainoastaan sen yhtäkkiä myytyjen kalliimpien uudistuotannon kauppojen myötä. Tätä ei voi tapahtua ihan heti uudelleen alueella. Kun sen osuus … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 3/2014: keskustan imu jatkui vahvana

2014-04-04 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asukasmäärän kasvu 3/2014 nopeutui viime maaliskuussa: kuukaudessa kasvoi se vain +249 asukkaalla. Viime vuonna 3/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli kuitenkin selvästi vieläkin korkeampi (= ilmaisen joukkoliikenteen piikki). Eniten kasvua kirjasivat: Kesklinn (+167) Pirita (+48) Pohja-Tallinn (+36) Lasnamäe (-28) ja Mustamäe (-23) kokivat jo hieman muuttotappiota lisää kuukaudessa. Erikoisuutena Pirita kiilasi itsensä listan kärkeen … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2014: kaksi pääkaupunginosaa vastasivat lähes puolet myynnistä

2014-04-01 kirjoittaja A Finn

Kesklinn ja Pohja-Tallinn asuinalueet nostivat maaliskuussa 3/2014 keskihintojaan kaupunginosista vahvimmin Tallinnan toteutuneissa kaupoissa. Nousu oli molemmilla samaa luokkaa (+11%) vertailujaksojen ollessa hieman erilaisia (m/m ja m/q). Muita nousevia alueita olivat mm Kristiine, Lasnamäe ja Mustamäe, joiden nousu on samaa luokkaa ed. kuukausivertailuissa (n +4-6%). Keskihintojen suurimmat pudotukset alas koettiin Nomme (-9,1%) Pirita (-6,2%) ja Haabersti (-5,1%) asuinalueiden kaupoissa ed. kuukauteen vertailussa. Keskihintojen … Lue lisää

Kiinteistörahasto turposi n 2,2x vuodessa 2013

2014-03-29 kirjoittaja A Finn

EfTEN Real Estate Fund nettotulos kasvoi vuonna 2013 ja oli 2,2x vuotta aiempaan: 10,21 miljoonaa. Konsernin koko myynti myös kasvoi 90%: 10 230 000 euroon. EfTENi pääomien määrä viime vuonna oli hieman yli 167 miljoonaa euroa kun se vuotta aiemmin oli 89 miljoonaa . Salkunhoitaja Viljar Arakas sanoi, että tulokset saatiin seuraavasti: 11 uutta sijoitusta … Lue lisää

Koplin linjat takaisin lähtöruutuun 3/2014

2014-03-29 kirjoittaja A Finn

Koplin linjoille oli vain yksi kiinnostunut kehittäjä brittiläinen yhtiö, joka jäi tarjouskilpailussa pinnalle: Ransome Trading Holding Company Ltd. Nyt sekin vetäytyi jatkosta sijoittaa Kopliin. ”Ainoa Kopli linjoille hyväksytty kiinteistöjen kehitysyhtiö ei ole esittänyt tarjoustaan jatkosta sen määräaikaan ”, sanoi kaupungin oma edustaja Einike Uri . ”Tallinnan kaupunki suunnittelee jälleen uudelleen Koplin linjoille löytää kehittäjää … Lue lisää

Virolaiset sijoittivat lähinnä eniten kiinteistöbisneksiin 2013

2014-03-25 kirjoittaja A Finn

Virossa asuvat ovat löytäneet kiinteistösijoitukset parhaimmaksi vaihtoehdoksi nyt, vaikka historiallisesti osakkeissa on ollut parempti tuotto Virossa . Viimeiset 15 vuotta osoittavat , että vaikka nopea nousu kiinteistöjen hinnoissa on kiinteistön tuotto ei ollut korkeampi kuin vaihtoehtoisten investointimahdollisuuksiaen – kuten eläkerahastot. Pisin aikasarja Viron kiinteistöjen hinnoista heijastaa notaarin kiinteistöjen osto- ja myyntisopimukset keskihintaa vuodesta 1997. Tämän … Lue lisää

Pohja-Tallinnan pienalue ylsi jo +130% asuntomyynnin kasvuun 2/2014 (y/y)

2014-03-24 kirjoittaja A Finn

Pohja-Tallinnan kaupunginosan asuntojen myyntiä dominoivat nämä kolme sen pienaluetta: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 2/2014 vastasi 85% koko kaupunginosan potista. Kalamajan nousu viime vuosina on ollut nähtävissä trendinä jo selvästi pitkään, mutta nyt viimeisten kuukausien kehitys osoittaa että joukkoon on liittynyt kaksi muuta suurta pienaluetta lisää hyvin kasvaneella myynnillään. Kun Kalamajan osuus (3,3 … Lue lisää

Tallinna on kuin Las Vegas 3/2014 (y/y)

2014-03-23 kirjoittaja A Finn

USA:n johtavimmat markkina-analyytikot ovat seuranneet asunto- ja kiinteistökauppojen hintakehitystä viime vuonna ja luetelleet selvästi epänormaalia suurimmat arvojen nostajien metropolit esiin (ts hintakuplia). Näiden joukossa on mm Las Vegas, joka nyt elävästi alkaa muistuttaa paikallista Tallinnaa: molemmat ovat pystyneet vetämään asuntojensa markkinahintoja reilusti yli +20% ylös 2013 vuoden kuluessa. Tietenkään Tallinna EI ole oikeasti Las Vegas: pelikasinojen … Lue lisää

Merkittävimmät asuinalueet alkoivat hipoa 10 milj/kk rajaa asuntokaupoissa

2014-03-21 kirjoittaja A Finn

Viime kuukausien kauppatilastot asunnoista ovat tehneet yhä uusia ennätyksiä Tallinnan näiden neljän merkittävimmän asuinalueen osalta: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe. Näiden 4 kuukausimyynti on ylittänyt / lähentynyt nyt 10 miljoonan euron rajapyykkiä viimeisen puolen vuoden 2013-14 vaihteissa. Tarkempi katselmus kauppadataan kertoo myös, että Kesklinn kävi ennen Joulua jo 15 miljoonassa myynnillään kun taas perän pitäjä … Lue lisää