TTÜ:n kampuksen lähistöllä Mustamäen rajoilla suuri paikallinen kiinteistökehittäjä päätyi viime viikolla tarkistamaan uusien kotien hintojaan hulppeasti eli jopa n -240 000 € halvemmaksi talostaan vm 2017. Tämän pikku muutoksen johdosta n pari kymmentä kotia halpeni ostajalle nyt niin, että uuteen maalämmön taloon pääsee nyt isoon kaksioon alk 1645 €/m2. Tämä kehitys on suoraa jatkumoa viime … Lue lisää
Stroomin uimaranta-alue Pelguranna:ssa ruuhkautuu yhä suuremmasta masssasta myymättömiä uusia koteja nykyään, joista muutama on nyt jo siirtynyt SUPER-ALE:n tilaan. Viime viikot tuovat sinne paitsi lisää markkinointia uudelle talolleen myös alemmas tarkistuvia kotien pyyntöjä muiltakin uusien talojen kehittäjiltään. Nyt rannalle voit jo muuttaa uuteen käytännössä koko lähiön normaaleja pyyntötasoja halvempaan hintaan – ennätys rikki tässäkin rakennusbuumin … Lue lisää
Jo vimmaisen kotien rakennusbuumin polkiessa painetta aina vaan lisää Tallinnan kiehuvan hehkuville markkinoille ovat eräät uudet kehittäjät alkaneet polkumyyntejä uusiin kaupattaviin projekteihinsa ts SUPER-ALE:t ovat tänään täällä & nyt: nämä kodit ovat aggressiivisesti alihinnoiteltu lähiötasoilla jopa selvästi alle sen alueensa pyyntöjen markkinakeskiarvon hyperkilpailun kiristyessä äärimmilleen kodin ostajista. Tervetuloa siis mukaan tutustumaan todellisiin kotiostajan kultajyviin ! Jännittäväksi … Lue lisää
HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2080 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+57 €/m2 ), Lasnamae (+16 €/m2 ), Kesklinn (+16 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-16 €/m2 ), Mustamae (-7 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Nomme (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2572 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin … Lue lisää
Miten & missä laskevat kodin hinnat eniten – jos koskaan laskevatkaan (!!) – Tallinnassa juuri nyt? Kun mietit tätä kysymystä, voit päätyä yllättäviin havaintoihin vuoden ajan hintakehityksen perusteella nykymarkkinoista. Tästä pikku jutusta löydät aika viimeisintä vahvaa näkemystä kodin markkinoiden lähiötasoisesta kehityksestä kaikkein tärkeimmiltä suuralueiltamme. Kesklinn:ssa on kaksi suurta ydinkeskustan paikkaa, missä hinnat ovat joustaneet eniten … Lue lisää
Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä ! Kalamaja Massiivisen uudistuotannon täyttämästä … Lue lisää
Kodin hintaveikkailut Kopliin sen myyjillä kiihtyvät loppumetreillä huippuunsa sen uuden ratikkalinjan avaamisen myötä lähikuukausina. Kuluvan vuoden alku on todistanut yhä huikeaa hintarallia pyynnöissään lähiöön. Niinpä, onkin aiheellista tässä arvioida kuinka paljon näissä on ”ilmaa” eli puhdasta spekulaatiota vailla ostajia juuri tänään. Myynti-ilmoitusten hinnoittelu on ollut kuumassa nosteessa koko kesän Koplin lähiössä oheisen kuvan mukaan aina viime … Lue lisää
Tallinnan yhä jatkunut nousubuumi kotihinnoissaan näyttää huojuvan taas pitkästä aikaan sen pyynnöissään: hintatrendien muutokset pääkaupungista aina keskustan yhteen erityisen herkkään & kiinnostavaan lähiöön osoittavat nyt yhtenäisesti kaikki samaan suuntaan. Kun se isompi trendikäänne kotihintojen nousulle – lopultakin – tapahtuu näyttää se juuri seuraavan tekstin mukaiselta suurimmasta alueesta pienimpään mentäessä. Tallinnassa pientä ”säröä” buumiin Koko Tallinnan … Lue lisää
Reiluinta ALE:a tarjoaa Tallinnan uimaranta-alueista nyt Pirita & sitä ympäröivät lähiöt yleisesti, mutta myös toisaalla kaupungissa nähdään hintapyyntöjen joustoa alemmas aivan kuten syklisesti yleensä syksyä kohti tapahtuu vuosittain. Jos uimarannan läheisyys & asuminen kiinnostaa, niin nyt alkaa jälleen kodin ostajalle paranevat kuukaudet käsillä. Oheisesta kuvasta näkyy hienosti miten paljon Piritan koko alueella hintapyynnöt ovat sen … Lue lisää
Uusien kotien massiivinen rakentaminen & myynti näkyy yhä agressiivisempina tarjouksina Haaberstin kaupunginosassa. Siis alueella, joka on suomalaisille tuttu lähinnä sen Rocca al Mare:n kauppakeskittymästään. Jättimäisten rakennushankkeiden lopputuloksena ostaja voi nauttia nyt yhä halvemmista uusien kotien hinnoittelusta. Suurimmat projektit keskittyvät vain muutamalle alueelle, jotka vaikuttavat selvästi jo hintoja alentavasti. Näistä suomalaisille mielenkiintoisin on Pikaliivan lähiössä sijaitseva … Lue lisää